Rozdiel medzi listinou v Lieu a vylúčením
Share
Kľúčový rozdiel - skutok v Lieu verzus vylúčenie
Namiesto toho a uzavretie zmluvy sú dva podobné aspekty s malými odchýlkami a často sú z rovnakého dôvodu zamieňané. Preto je dôležité jasne rozlišovať medzi týmito dvoma. Kľúčovým rozdielom medzi skutkom namiesto uzavretia zmluvy je to skutková podstata sa týka situácie, keď dlžník prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti na veriteľa v dôsledku nemožnosti splácať úver, aby sa predišlo uzavretie súdne konanie kdežto vylúčenie sa vzťahuje na postup, pri ktorom veriteľ prevezme vlastníctvo zastavenej nehnuteľnosti dlžníka v prípade, že nezaplatí pôžičku. Vzťah medzi skutkom na mieste a zabránením prístupu na trh je ten, že skutok na mieste možno použiť ako náhradu za uzavretie trhu a tento je formálnejšej povahy.
OBSAH
1. Prehľad a kľúčový rozdiel
2. Čo je listina v Lieu
3. Čo je vylúčenie
4. Podobnosti medzi listinou v Lieu a vylúčením
5. Porovnanie bok po boku - listina v Lieu verzus uzavretie trhu v tabuľkovej forme
6. Zhrnutie
Čo je listina v Lieu?
Namiesto toho, alebo na základe zákona o zabránení prístupu na trh, sa rozumie situácia, keď dlžník prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti na veriteľa v dôsledku nemožnosti splácať úver, aby sa predišlo exekučnému konaniu..
Namiesto toho musí dlžník aj veriteľ uzavrieť listinu dobrovoľne a v dobrej viere. Ďalej musí byť zúčtovacia hodnota najmenej rovná alebo vyššia ako objektívna trhová hodnota nehnuteľnosti, ktorá sa má predať. Ak nesplatená zadlženosť dlžníka presiahne aktuálnu reálnu hodnotu majetku, veriteľ sa môže rozhodnúť, že nebude pokračovať v konaní..
Obrázok 01: Namiesto toho sa môže použiť skutková podstata, aby sa zabránilo uzavretiu trhu.
Veriteľ a poskytovateľ dlžníka môžu mať rad výhod, ako je uvedené ďalej. Z pohľadu dlžníka je najväčšou výhodou to, že ho okamžite uvoľní z väčšiny alebo všetkých osobných dlhov spojených s nesplácanou pôžičkou. Ďalej to dáva dlžníkovi príležitosť získať menej prísny termín v porovnaní s formálnym vylúčením. Veritelia môžu ušetriť značný čas a náklady na spätné prevzatie; tiež sa vyhýba možnosti akéhokoľvek vandalizmu, ktorý sa uskutoční na základe pomsty majetku pred vysťahovaním.
Čo je vylúčenie?
Zabránenie prístupu k úveru sa vzťahuje na postup veriteľa, ktorý prevezme vlastníctvo zastavenej nehnuteľnosti dlžníka v prípade, že nezaplatí pôžičku. Ak si dlžník ponecháva nehnuteľnosť ako kolaterál (zastavené aktívum vo forme zabezpečenia na splácanie úveru), je povinný splácať pôžičku mesačne (finančnej inštitúcii alebo jednotlivému veriteľovi). Ak dlžník nesplní mesačné platby po určitom časovom rámci, veriteľ začne vylučovať. Čím ďalej je dlžník za pádom, tým ťažšie bude splniť pripravované platby.
Obrázok 02: Nehnuteľnosť sa obchoduje formou aukcie a predáva sa vylúčením.
Zákony o zabránení prístupu na trh sa v jednotlivých krajinách líšia; veritelia musia preto prejsť potrebnými kritériami, aby zabezpečili vylúčenie.
Napr. V Spojených štátoch 22 štátov vyžaduje súdne zabavenie, t. J. Veriteľ musí prejsť súdnou cestou, aby získal povolenie na vylúčenie, keď preukáže, že dlžník je delikvent.
Ak je vylúčenie zo strany súdu schválené, majetok bude dražený a predaný dražiteľovi s najvyššou ponukou. V určitých situáciách sa veriteľ môže dohodnúť na vykonaní určitých úprav splátkového kalendára dlžníka s cieľom oddialiť alebo nevykonať zabavenie. Tento postup je známy ako úprava hypotéky.
Aké sú podobnosti medzi listinou v Lieu a uzavretím trhu?
- V prípade skutku namiesto uzavretia zmluvy bude vlastníctvo prevedené na veriteľa.
Aký je rozdiel medzi činom v Lieu a uzavretím trhu?
Listina v Lieu vs Uzavretie trhu | |
| Namiesto toho sa uvádza situácia, keď dlžník prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti na veriteľa v dôsledku nemožnosti splácať pôžičku, aby sa predišlo konkurznému konaniu.. | Zabránenie prístupu na trh sa označuje ako postup veriteľa, ktorý prevezme vlastníctvo zastavenej nehnuteľnosti dlžníka v prípade, že nezaplatí pôžičku.. |
| príroda | |
| Namiesto toho sa koná listina, aby sa predišlo potrebe formálneho vylúčenia. | Uzavretie trhu je formálny postup prevodu vlastníctva k nehnuteľnosti. |
| Náklady a čas | |
| Skutok namiesto toho je v porovnaní so zabránením prístupu na trh menej nákladný a menej časovo náročný. | Z dôvodu formalít je zabránenie prístupu nákladné a časovo náročné. |
Zhrnutie - skutok v Lieu verzus vylúčenie
Rozdiel medzi skutkami namiesto uzavretia zmluvy nie je príliš podrobný; konečný výsledok oboch je podobný, pretože vlastníctvo sa nakoniec prevedie na veriteľa. Keďže uzavretie trhu je formálnym usporiadaním, vedie k zvýšeniu nákladov pre veriteľa aj dlžníka a postup je časovo náročný. Tomu sa dá do značnej miery zabrániť použitím skutku namiesto toho, čo je neformálnejší proces.
Stiahnite si PDF verziu listiny v Lieu vs Uzavretie
Môžete si stiahnuť verziu tohto článku PDF a použiť ju na účely offline podľa citačných poznámok. Stiahnite si PDF verziu tu Rozdiel medzi listinou v Lieu a uzavretím trhu.
Referencie:
1. „Vydanie hypotéky ™ (Deed-in-Lieu o uzavretí zmluvy).“ Vydanie hypotéky ™ (Deed-in-Lieu of Foreclosure): Fannie Mae. N.p., n.d. Web. K dispozícii tu. 10. júla 2017.
2. Fontinelle, Amy. „Uzavretie trhu - FCL.“ Investopedia. N.p., 27. februára 2017. Web. K dispozícii tu. 10. júla 2017.
3. „Proces uzavretia trhu.“ Sprievodcovia nehnuteľnosťami. N.p., n.d. Web. K dispozícii tu. 10. júla 2017.
S láskavým dovolením:
1. „1317391“ (verejné vlastníctvo) prostredníctvom Pixabay
2. „Zmienka o zabránení prístupu k časom“ Respres - (CC BY 2.0) prostredníctvom Commons Wikimedia
