Existuje veľa metód, ktoré môže spoločnosť použiť na ocenenie svojich aktív. Spoločnosti vykonávajú častú analýzu hodnoty aktív, ktoré podnik vlastní, aby zistili jeho celkovú hodnotu a aby zistili, koľko by mohol podnik získať v prípade vyradenia majetku. Dve populárne metódy používané na oceňovanie aktív sú trhová hodnota a reálna hodnota. Tento článok ponúka komplexné vysvetlenie týchto dvoch metód používaných na oceňovanie aktív a vysvetľuje, ako sú tieto metódy podobné a navzájom sa líšia.
Trhová hodnota je cena, za ktorú by sa aktívum mohlo kúpiť alebo predať na otvorenom trhu. To však neznamená, že trhová hodnota je rovnaká cena, za ktorú bol majetok kúpený, pretože cena by kolísala podľa trhových podmienok a môže mať hodnotu viac alebo menej ako cena, ktorá bola zaplatená pri jeho kúpe. Trhová hodnota aktíva sa určí na základe ponuky a dopytu tohto aktíva na trhu. Trhovú hodnotu každého aktíva obvykle určujú profesionálni odhadcovia, ktorí pri rozhodovaní o trhovej hodnote berú do úvahy množstvo dôležitých faktorov. Je však potrebné poznamenať, že aktíva predávané v rôznych častiach krajiny môžu mať rôzne trhové hodnoty a hodnota aktíva do značnej miery závisí od jeho umiestnenia..
Reálna hodnota je hodnota majetku, ktorá je odvodená pomocou rôznych finančných modelov. Takéto modely berú do úvahy finančné a ekonomické faktory, aby dospeli k vnútornej hodnote majetku. Väčšina modelov používa podobný prístup, pri ktorom sa reálna hodnota majetku určuje diskontovaním očakávaných budúcich peňažných tokov, ktoré sa môžu získať z majetku. Reálna hodnota by mala tiež predstavovať skutočné vyjadrenie hodnoty aktíva a že priradená hodnota je „reálna“. Reálna hodnota je cena, ktorú za ňu zaplatí strana, ktorá chce kúpiť aktívum. Táto hodnota by mohla byť vyššia alebo nižšia ako trhová hodnota v závislosti od toho, aká dôležitá je pre stranu, ktorá nakupuje aktívum.
Reálna hodnota a trhová hodnota sú miery, ktoré sa často používajú pri určovaní hodnoty majetku. Aj keď môžu znieť podobným spôsobom, spôsob, akým sa počíta jeden z nich, sa medzi sebou dosť líši. Trhová hodnota je hodnota, za ktorú možno aktívum kúpiť a predať na trhu. Trhová hodnota aktíva sa určí na základe dopytu a ponuky. Reálna hodnota majetku sa vypočíta pomocou finančných modelov, ktoré zohľadňujú celkovú súčasnú hodnotu budúcich peňažných tokov, ktoré je možné z daného majetku vygenerovať. Reálna hodnota sa nie vždy rovná trhovej hodnote a mohla by byť vyššia alebo nižšia v závislosti od toho, ako cenné je aktívum pre kupujúceho..
• Reálna hodnota a trhová hodnota sú miery, ktoré sa často používajú pri určovaní hodnoty majetku.
• Trhová hodnota je cena, za ktorú by sa aktívum mohlo kúpiť alebo predať na otvorenom trhu.
• Trhová hodnota aktíva bude určená dopytom a ponukou.
• Reálna hodnota je hodnota aktíva, ktorá je odvodená pomocou rôznych finančných modelov. Takéto modely berú do úvahy finančné a ekonomické faktory, aby dospeli k vnútornej hodnote majetku.
• Reálna hodnota sa nemusí vždy rovnať trhovej hodnote a môže byť vyššia alebo nižšia v závislosti od toho, ako cenné je aktívum pre kupujúceho..