Rozdiel medzi Fannie Mae a Freddie Mac

Fannie Mae vs Freddie Mac

Prevažná väčšina dlžníkov na bývanie nikdy neprichádza do styku s Fannie Mae a Freddie Mac. Z tohto dôvodu zostávajú nedotknuteľní existencie týchto dvoch gigantov hypotekárneho financovania spoločností. Súvisí to so skutočnosťou, že obe tieto spoločnosti pracujú skôr s veriteľmi ako s konečnými spotrebiteľmi, ktorí od týchto veriteľov využívajú pôžičky. Je preto prirodzené, že si ľudia neuvedomujú rozdiely medzi týmito dvoma spoločnosťami. Tento článok upozorní ľudí na rozdiely medzi Fannie Mae a Freddie Mac.

Fannie aj Freddie zohrávajú veľmi dôležitú úlohu v hypotekárnom priemysle a vo všeobecnosti v ekonomike krajiny. Vláda vytvorila oba podniky, aby nakupovali hypotéky od bánk a iných veriteľov, aby na konci veriteľov sprístupnili viac finančných prostriedkov, aby mohli poskytovať viac pôžičiek na bývanie. Dohromady tieto spoločnosti predstavujú hypotéky vo výške 5,4 bilióna dolárov, čo predstavuje asi polovicu celkových úverov na bývanie v krajine.

Fannie Mae vs Freddie Mac

Keďže obidve majú rovnaký cieľ, je ťažké nájsť rozdiel medzi týmito dvoma organizáciami. Fannie Mae bol založený už v roku 1938 prezidentom Rooseveltom, aby sa ubezpečil, že v hospodárstve segmentu úverov na bývanie nie je dostatok prostriedkov. Fannie Mae sa zmenila na verejne obchodovanú spoločnosť v roku 1968. Freddie Mac bola založená v roku 1970, aby zistila, že Fannie Mae nemá monopol na vládne hypotéky. Hlavný rozdiel medzi týmito dvoma hypotekárnymi gigantmi je v tom, že zatiaľ čo Fannie Mae pracuje hlavne s veriteľmi, Freddie Mac pracuje hlavne s sporivými sporiteľňami (sporenie a pôžičky).

Zatiaľ čo Fannie Mae poskytuje záruku na viac nehnuteľností vo vlastníctve jednej osoby do 10 jednotiek, Freddie Mac umožňuje záruku na najviac 4 jednotky. Existujú tiež rozdiely v pravidlách týkajúcich sa zálohových platieb. Zatiaľ čo Fannie Mae žiada od úverových úverov na bývanie iba 3%, Freddie Mac nepovoľuje pôžičky s pôžičkou vyššou ako 95%, čo znamená, že dlžník musí vykonať najmenej 5% zálohu..