Rozdiel medzi IAS 16 a IAS 40

Kľúčový rozdiel - IAS 16 vs IAS 40
 

Všetky spoločnosti investujú do dlhodobého majetku. Účtovanie týchto dlhodobých aktív je predmetom viacerých protokolov, v ktorých sa zohľadňuje aj precenenie, odpisy a vyradenie. IAS 16 - Nehnuteľnosti, stroje a zariadenia a IAS 40 - Investície do nehnuteľností sú svojou povahou veľmi podobné a zdieľajú aj určité spoločné usmernenia. však, IAS 16 je zameraný na zaobchádzanie s dlhodobým majetkom používaným na obchodné operácie, zatiaľ čo IAS 40 sa týka predovšetkým neobežného majetku držaného na účely prenájmu, zhodnotenia kapitálu alebo oboch. Toto je hlavný rozdiel medzi IAS 16 a IAS 40.

OBSAH
1. Prehľad a kľúčový rozdiel
2. Čo je IAS 16
3. Čo je IAS 40
4. Porovnanie vedľa seba - IAS 16 vs IAS 40
5. Zhrnutie

Čo je IAS 16 - Nehnuteľnosti, stroje a zariadenia?

IAS 16 upravuje účtovné zaobchádzanie s dlhodobými dlhodobými aktívami, ako sú nehnuteľnosti, stroje a zariadenia. Majetok by sa mal prvotne vykázať v obstarávacej cene a následné vykázanie sa môže vykonať pomocou obstarávacej ceny alebo precenenej sumy. Precenenie majetku sa vzťahuje aj na jeho ocenenie „reálnou hodnotou“ (cena, za ktorú sa majetok dohodne na nákupe a predaji za všeobecných trhových podmienok). Tento štandard vylučuje určitý druh majetku, ktorý si vyžaduje iné účtovné zaobchádzanie podľa iných štandardov, ako je uvedené nižšie.

• Majetok klasifikovaný ako držaný na predaj v súlade s IFRS 5 Dlhodobý majetok držaný na predaj a ukončené činnosti
• Biologický majetok súvisiaci s poľnohospodárskou činnosťou zaúčtovaný podľa IAS 41 Poľnohospodárstvo
• Majetok z prieskumu a posudzovania vykázaný v súlade s IFRS 6 Prieskum a hodnotenie nerastných surovín

Vykazovanie majetku v obstarávacej cene

V tomto prípade sa náklady považujú za všetky náklady vynaložené na uvedenie majetku do funkčného stavu, aby sa dosiahol ekonomický úžitok. Týka sa to okrem nákladov na dodanie, inštaláciu aj cena.

Vykazovanie majetku v reálnej hodnote

Dlhodobý majetok sa časom zvyšuje v dôsledku dopytu, preto sa jeho hodnota môže po určitom čase výrazne líšiť od ceny, za ktorú boli nadobudnuté. Niektoré spoločnosti tak zaznamenávajú toto zvýšenie hodnoty precenením majetku, ktorý sa označuje ako „prebytky z precenenia“. Zaznamenáva sa to v oddiele vlastného imania súvahy.

znehodnotenie

Dlhodobý majetok by sa mal odpisovať, aby odrážal zníženie ich ekonomickej životnosti. Existuje niekoľko metód na rozdelenie odpisov, najbežnejšie sa používa metóda rovnomerného odpisovania a metóda znižovania zostatku. Odpisová politika by sa mala prehodnocovať najmenej raz ročne a ak sa zmenil spôsob spotreby požitkov, mala by sa táto politika zmeniť prospektívne ako zmena odhadu..

Dispozícia

Na konci ekonomickej životnosti sa dlhodobý majetok vyradí, čo vedie k zisku alebo strate. Ak by sa majetok mohol predať za cenu prevyšujúcu čistú účtovnú hodnotu (náklady mínus akumulované odpisy), potom je to zisk z vyradenia a naopak.

Obrázok_1: Zvýšenie cien nehnuteľností

Čo je IAS 40 - Investície do nehnuteľností?

Tento štandard predstavuje účtovné usmernenia pre vykazovanie a nakladanie s majetkom držaným s úmyslom zarobiť si nájomné a zhodnotenie kapitálu, alebo za oba. Podobne ako v IAS 16, prvotné vykázanie nehnuteľnosti v súvahe by sa malo vykonať v obstarávacej cene a následné ocenenie sa bude naďalej uskutočňovať na základe obstarávacej ceny alebo reálnej hodnoty..

Ocenenie reálnej hodnoty nie je možné vykonať s úplnou presnosťou. Pri odhade reálnej hodnoty je však možné zohľadniť súčasné trhové ceny podobného majetku. Ak spoločnosť nemôže získať primeranú reálnu hodnotu, investičný nehnuteľný majetok by sa mal oceňovať pomocou nákladového modelu v IAS 16, za predpokladu, že hodnota ďalšieho predaja nehnuteľnosti je nula. Na nakladanie s majetkom sa použije aj IAS 16. V roku 2008 bol rozsah pôsobnosti IAS 40 rozšírený o nehnuteľnosti vo výstavbe alebo v štádiu vývoja na budúce použitie, ktoré sa majú klasifikovať ako investície do nehnuteľností; , ktorý sa predtým riadil IAS 16.

Aký je rozdiel medzi IAS 16 a IAS 40?

IAS 16 vs IAS 40
Dlhodobý majetok používaný podľa IAS 16 na podnikanie sa používa.	Aktíva v hodnote IAS prenajaté a / alebo držané na zhodnotenie kapitálu.
Nehnuteľnosti vo výstavbe alebo vývoji na budúce použitie
Rozostavaný alebo vyvíjaný majetok na budúce použitie sa predtým riadil IAS 16	Rozostavaný alebo vyvíjaný majetok na budúce použitie sa v súčasnosti riadi IAS 40.

Zhrnutie - IAS 16 vs IAS 40

Aj keď existujú rozdiely medzi IAS 16 a IAS 40, je potrebné poznamenať, že tieto dva štandardy sa často vzájomne dopĺňajú a zdieľajú určité účtovné zaobchádzanie, ako je následné vykázanie hodnoty majetku, odpisy a vyradenie. Rozlíšenie toho, aký štandard sa má použiť, závisí od toho, či sa majetok používa na vykonávanie obvyklej obchodnej činnosti alebo ako prostriedok na získanie investičného príjmu..

referencie:
1. „IAS Plus“. IAS 16 - Nehnuteľnosti, stroje a zariadenia. N.p., n.d. Web. 8. februára 2017.
2. „IAS Plus“. IAS 40 - Investície do nehnuteľností. N.p., n.d. Web. 8. februára 2017.
3. “Prehľad odpisov - AccountingTools.AccountTools. N.p., n.d. Web. 09. február 2017.
4. „Zhrnutie IAS 40 Investície do nehnuteľností.“ IFRSbox. N.p., 21. októbra 2016. Web. 09. február 2017.

S láskavým dovolením:
1. „Ceny nehnuteľností vo Veľkej Británii upravené o infláciu“ od Goose - vlastná práca (Public Domain) prostredníctvom Commons Wikimedia