Rozdiel medzi investičným majetkom a druhým domovom

Investujte nehnuteľnosť do druhého domu

Príslovečný Veľký americký sen prešiel v posledných niekoľkých desaťročiach mnohými zmenami a od skromných začiatkov, keď sa televízor považoval za absolútnu nevyhnutnosť v domácnosti, dnes je situácia nákupu druhého domu po zakúpení primárneho bydliska. Po usadení sa v kariére si muž kúpi domov pre svoju rodinu. Druhý domov nie je v myšlienkach človeka, pretože je zaneprázdnený zabezpečovaním vymožeností a luxusných vecí pre svoju rodinu. Keď sa však človek zbaví predchádzajúcich povinností, rozhodne sa kúpiť si druhý dom. Či už si človek kúpi druhú nehnuteľnosť, ktorá tam býva niekedy v roku, alebo si ju kúpi z hľadiska investovania do nehnuteľnosti, faktom zostáva, že do svojho mena pridáva nehnuteľnosť. Existujú však zásadné rozdiely medzi iba druhým domom a investíciami do nehnuteľností, ktoré je potrebné mať na pamäti pri prijímaní tohto zásadného rozhodnutia. Tento článok sa pokúša poukázať na tieto rozdiely, aby čitatelia mohli podľa toho založiť svoje rozhodnutie.

Nepochybne existuje veľká motivácia pre ľudí, aby si dnes kúpili druhý dom v podobe historicky nízkych úrokových sadzieb. Najnaliehavejšou otázkou však zostáva nevyriešená otázka, či je kúpiť druhý dom alebo ísť za investíciou do nehnuteľnosti. Ako už názov napovedá, druhým domom je okrem vášho hlavného bydliska aj iný dom. Takže, ak máte dom v meste, v ktorom sa nachádza vaša kancelária, a kupujete si dom v hornatom regióne alebo na pláži, kupujete si dovolenkový dom v mene druhého domu. Ak však máte primárne bydlisko a kúpite si druhú nehnuteľnosť v letovisku s úmyslom zarobiť si ju prenajatím, vaša druhá nehnuteľnosť je investičnou nehnuteľnosťou.

Je zaujímavé, že úrokové sadzby účtované poskytovateľmi pôžičiek za druhý dom sú nižšie ako sadzby za investíciu do nehnuteľností. Jedným z dôvodov je vnímané mimoriadne riziko spojené s pôžičkou. Tento rozdiel by mohol byť nízky ako jedna štvrtina bodu na jeden celý bod. Rozdiel závisí od dlžníka, banky a druhu kupovaného majetku.

Keďže vieme, že typ nehnuteľnosti, ktorú kupujete, by mohol znamenať vyššiu úrokovú sadzbu, mali by ste si to naplánovať a vopred sa spojiť s veriteľom. Stretnutie s CA a bankou skôr, ako uzavriete obchod, by mohlo významne zmeniť úrokovú sadzbu, ktorú vám účtuje váš veriteľ.