Rozdiel medzi využívaním pôdy a územným plánovaním

Problémy s využívaním pôdy sú dôležitou súčasťou každej transakcie s nehnuteľnosťami. Kontrola využívania pôdy vo vašej oblasti významne ovplyvňuje spôsob, akým podnikáte v oblasti nehnuteľností. Čo však vlastne znamená využívanie pôdy a aký je jej význam? Keď vlastníte nehnuteľnosť, ako je napríklad pozemok alebo budova, prvá vec, ktorá pravdepodobne príde na myseľ, je otázka povrchových práv. Práva vylúčiť ostatných a zabrániť ostatným prerušiť vaše užívanie vášho majetku sú základné práva. V záujme ochrany a rešpektovania týchto práv vstupujú do hry územné plánovanie a územné plánovanie.

Využitie pôdy, ako už názov napovedá, súvisí s plánovaním, kontrolou a vlastníckymi právami. Využívanie pôdy je všeobecný pojem a jeho význam je často kontextový. Obzvlášť dôležitá pre náš každodenný život je kontrola využívania pôdy a územné plánovanie. Čo tým myslíme pod pojmom územné plánovanie? Územné členenie je rozdelenie pôdy v obci ich rozdelením do rôznych zón. Územné členenie sa môže považovať za kolektívne vlastnícke právo, ale za také sa formálne neuznáva. Kontroly územného plánovania a využívania pôdy majú v skutočnosti väčší vplyv na využívanie a rozvoj nehnuteľností. Rozoberáme niektoré kľúčové body, aby sme objasnili významné rozdiely medzi nimi.

Čo je využívanie pôdy?

Využívanie pôdy je všeobecný pojem bez univerzálnej definície. Využívanie pôdy sa môže týkať mnohých vecí; môže sa vzťahovať na budovy alebo obyvateľov, môže sa odvolávať na otázky týkajúce sa obsadenia pôdy a môže sa týkať aj druhu činností, ktoré sa na pôde vyskytujú. Využívanie pôdy sa jednoducho vzťahuje na funkciu pôdy, najmä na čo sa využíva. Využívanie pôdy je proces organizácie využívania pôdy s cieľom uspokojiť potreby obyvateľov pri súčasnom rešpektovaní schopností krajiny. Predtým sa územné plánovanie obmedzovalo iba na existujúce využitie pôdy. Keďže sa využívanie pôdy komplikuje, plánovanie využívania pôdy sa stáva sofistikovanejším.

Čo je územné plánovanie?

Územné členenie je rozdelenie obce alebo obce do rôznych okresov a zón, v ktorých sú určité činnosti zakázané a iné sú povolené. Územné plánovanie je vlastne nástroj kontroly plánovania a spôsob, akým vlády regulujú fyzický rozvoj pôdy na základe jej využívania, účelu, geológie atď. Ide o reguláciu a obmedzenie využívania pôdy na základe vopred stanoveného plánu. Definuje pravidlá, ktoré určujú, čo a kde môžu ľudia a inštitúcie stavať v našich mestách, predmestiach a mestách. Územné plánovanie nám hovorí, aké vysoké môžu byť naše domy a ako ďaleko musia byť naše domy mimo ulice. Účelom územného plánovania je ochrana a zachovanie hodnoty využívania pôdy.

Rozdiel medzi využívaním pôdy a územným plánovaním

definícia

- Využívanie pôdy je proces organizácie využívania pôdy s cieľom uspokojiť potreby obyvateľov pri súčasnom rešpektovaní schopností krajiny. Územné plánovanie vyrovnáva práva súkromného vlastníctva s požadovaným charakterom komunity.

Územné vymedzenie definuje pravidlá a zákony, ktorými sa riadi to, čo a kde môžu ľudia a inštitúcie stavať v našich mestách, predmestiach a mestách. Územné plánovanie je vlastne nástroj na kontrolu plánovania a spôsob, akým vlády regulujú fyzický rozvoj pôdy na základe jej využívania, účelu, geológie, atď. Pre náš každodenný život je veľmi dôležitá najmä kontrola využívania pôdy a územné plánovanie..

označenie

- Hospodárenie s pôdou sa vykonáva pomocou označení krajiny (LUD). Označenia využívania pôdy špecifikujú spôsoby hospodárenia s pôdou a zdroje, ktoré obsahuje. LUD's zdôrazňuje určité zdroje alebo kombináciu zdrojov. LUD sa prideľujú alebo prideľujú špecifickým oblastiam pôdy, ktoré zodpovedajú kompatibilným územným plánom.

Označenia zón definujú nariadenia a zákony na kontrolu vývoja majetku a spôsobu jeho použitia. Územné členenie je kolektívne vlastnícke právo, ktoré umožňuje riadiacemu orgánu diktovať podmienky používania majetku v určitých geografických zónach..

klasifikácia

- Neexistuje žiadna ideálna klasifikácia využívania pôdy, pretože existuje značná rôznorodosť názorov na to, čo predstavuje využívanie pôdy. Využíva sa predovšetkým šesť druhov pôdy vrátane poľnohospodárskej, rekreačnej, dopravnej, mestskej, lesnej a komerčnej.

Na druhej strane sa územné členenie zvyčajne delí na štyri hlavné typy: výkonnostné, výkonové a intenzívne územné členenie. Miestne vládne orgány majú veľkú flexibilitu v tom, ako sa ich územné kódy používajú na reguláciu rozvoja pôdy.

účel

- Územné členenie je najbežnejšou formou regulácie využívania pôdy, ktorú používajú úrady na reguláciu a kontrolu rozvoja pôdy v rámci svojich hraníc. Zákony o územnom plánovaní, ktoré prijal miestny správny orgán, definujú, ako sa môže určitá parcela rozvíjať a využívať. Zákony o zónovaní obmedzujú rozsah, v akom sa môže pozemok rozvíjať.

Územné plány a územné plánovanie sa často považujú za to isté. Sú to však odlišné prvky, ktoré slúžia na rôzne účely plánovania a rozvoja miest.

Využitie územia vs. územné plánovanie: porovnávacia tabuľka

Zhrnutie využívania pôdy verzus územné plánovanie

Územné plány a územné plánovanie sa často považujú za to isté. Sú to však odlišné prvky, ktoré slúžia na rôzne účely plánovania a rozvoja miest. Využitie pôdy, ako už názov napovedá, súvisí s plánovaním, kontrolou a vlastníckymi právami. Na druhej strane územné členenie je rozdelenie pôdy v obci ich rozdelením do rôznych zón. Účelom územného plánovania je ochrana a zachovanie hodnoty využívania pôdy.