Rozdiel medzi sadzbou hypotéky a APR

Hypotekárna sadzba verzus APR

Hypotekárne sadzby a RPMN sú informácie, ktoré sa poskytujú dlžníkovi pri uzatváraní hypotekárneho úveru. Keďže obidve sadzby sa poskytujú dlžníkovi pri žiadosti o pôžičku, mnoho žiadateľov o úver je zmätených z toho, ako tieto sadzby navzájom súvisia. Tento článok ponúka komplexné vysvetlenie hypotekárnych sadzieb a ročných percentuálnych nákladov a ukazuje, ako sa navzájom veľmi líšia.

Hypotekárna sadzba

Hypotekárne sadzby sú úrokové sadzby, ktoré sa vzťahujú na pôžičky, ktoré sa uzatvárajú na účely nákupu domov. Hypotekárne sadzby, ktoré sa uplatňujú na pôžičky, zahŕňajú zisk, ktorý veritelia dosiahnu z ponuky hypotekárnych úverov, a okrem istiny úveru zobrazujú aj dodatočnú splátku. Hypotekárny úrok sa platí pri každej splátke istiny, ktorá sa uskutoční; Splatené úroky však budú závisieť od zostatku istiny, ktorá sa má ešte splatiť. Hypotekárne sadzby môžu byť stanovené buď na dobu trvania úveru, alebo môžu byť flexibilné. Hypotekárne sadzby sa spravidla pohybujú neustále a to výrazne ovplyvňuje trh s nehnuteľnosťami a trh vlastníkov nehnuteľností pri kúpe a predaji domov.

Hypotekárnu sadzbu určuje množstvo faktorov, medzi ktoré patrí úverový rating dlžníka. Zákazníci si musia vždy vybrať banku, ktorá im ponúka najnižšiu hypotekárnu sadzbu, pretože to bude mať za následok najnižšiu mesačnú splátku a nízke celkové náklady na hypotekárny úver..

apríla

RPMN je ročná percentuálna miera alebo vzorec, ktorý ukazuje skutočné náklady na pôžičku od dátumu uzavretia do dátumu konečného splatenia. RPMN sa vypočíta s prihliadnutím na množstvo faktorov, ako je veľkosť úveru, náklady na uzavretie a časové obdobie, na ktoré sa úver získa. Podľa federálnych zákonov by sa ročná percentuálna miera nákladov mala zverejniť dlžníkovi a mala by byť vytlačená na úverových dokumentoch. Dôvodom je skutočnosť, že informácie o tom, čo je RPMN úveru, pomôžu spotrebiteľom lepšie sa rozhodnúť pri výbere. Je však potrebné pamätať na to, že RPMN nemusia vždy predstavovať najlepšiu pôžičku a pôžička s nižšou RPMN nevyhnutne neznamená, že pôžička je dobrá. Je to z toho dôvodu, že výpočet ročnej percentuálnej miery nákladov obsahuje množstvo predpokladov, ktoré sa môžu alebo nemusia uskutočniť. Tieto predpoklady spočívajú v tom, že dlžník bude držať úver po celé jeho obdobie, na splátku istiny sa neuskutočnia žiadne predčasné platby a dlžník predá alebo refinancuje svoj dom..

Aký je rozdiel medzi sadzbou hypotéky a APR?

Pri žiadosti o pôžičku banka poskytuje dlžníkovi 2 rôzne typy úrokových sadzieb; úroková sadzba hypotéky a APR. Hypotekárna úroková sadzba je skutočná sadzba, za ktorú dlžník zaplatí úrok. RPMN je číslo, ktoré predstavuje skutočné náklady na pôžičku a je odhalené každému zákazníkovi, ktorý žiada o pôžičku (je to nariadené federálnym zákonom). RPMN má poskytnúť dlžníkovi viac informácií o tom, ktorý úver je najlacnejšou a najlepšou voľbou; Problémy spojené s výpočtom ročnej percentuálnej miery nákladov však môžu znamenať, že ročná percentuálna miera nákladov nemusí byť vždy najlepším rozhodujúcim faktorom.

Zhrnutie:

Hypotekárna sadzba verzus APR

• Hypotekárne sadzby a RPMN sú informácie, ktoré sa poskytujú dlžníkovi pri uzatváraní hypotekárneho úveru.

• Hypotekárne sadzby sú úrokové sadzby, ktoré sa vzťahujú na pôžičky, ktoré sa uzatvárajú na účely nákupu domov.

• RPMN je ročná percentuálna sadzba alebo vzorec, ktorý ukazuje skutočné náklady na pôžičku od dátumu uzavretia do dátumu konečného vyplatenia.