Rozdiel medzi otvorenou a uzavretou hypotékou

Otvorená hypotéka verzus uzavretá hypotéka
Existujú dva rôzne typy „otvorenej hypotéky“ a uzavretej hypotéky. Medzi týmito dvoma typmi existujú určité rozdiely, ale ľudia sú často zmätení.

Hlavný rozdiel medzi týmito dvoma typmi hypotéky je v termíne splatnosti. V uzavretej hypotéke sa zaväzujete hypotéku na určité časové obdobie. Často sa označuje ako uzamknutý systém. V tomto uzamknutom systéme budete môcť splácať hypotéku iba vtedy, keď odpredáte nehnuteľnosť. Na druhej strane otvorená hypotéka nie je tak prísna. V tomto hypotekárnom systéme môžete kedykoľvek splácať hypotéku bez akýchkoľvek sankčných poplatkov.

Otvorené hypotéky sú kratšie ako hypotéky uzavreté. Časové obdobie sa môže meniť od šiestich mesiacov do jedného roka. Úrokové sadzby sú však vyššie pre otvorený hypotekárny systém. V uzavretých hypotekárnych systémoch nemôžete refinancovať alebo rokovať o hypotéke skôr, ako dosiahnete koniec určeného obdobia. A ak chcete hypotéku obnoviť, budete musieť zaplatiť pokutu. O penále rozhoduje hypotekárny veriteľ a môže to byť úrok za určité obdobie alebo úroková diferenciálna čiastka. Niektoré uzavreté hypotekárne systémy vám umožňujú využívať výhody otvoreného systému, ako sú rôzne možnosti predplatenia.

Výhodou výberu uzavretého hypotekárneho plánu oproti otvorenému plánu je časové obdobie. Plány sa môžu pohybovať od 6 mesiacov do 25 rokov. Ale ak si vyberiete variabilný otvorený plán, môžete získať hypotéku až do 2 rokov. V uzavretom hypotekárnom pláne môžete v závislosti od vášho pohodlia splácať istinu v rôznych splátkach.

Uzatvorené hypotekárne plány sú bezpečnejšie. Otvorené plány môžu byť ovplyvnené trhovými podmienkami z dôvodu krátkeho rozpätia a vysokých úrokových mier. Otvorené plány sú však flexibilnejšie ako uzavreté plány. V otvorenom pláne môžete kedykoľvek získať pôžičku bez toho, aby ste zaplatili pokutu. Aj keď úroková sadzba je v otvorenom pláne vysoká, môžete občas ušetriť dosť dobré sumy, pretože termín je kratší. Ak ho porovnáte s uzatvorenými programami, budete musieť platiť úroky na dlhšie časové obdobie, ktoré sa môže niekedy rovnať sume úrokov otvoreného plánu. Dobré časy na výber otvorených hypotekárnych plánov sú situácie, keď máte finančnú neistotu alebo očakávate pokles úrokových sadzieb.

Zhrnutie:
1. Uzatvorené hypotekárne plány trvajú dlhšie ako otvorené plány.
2. Úrokové sadzby sú v otvorených plánoch vyššie ako v uzavretých systémoch.
3. Z dôvodu flexibility otvorených hypotekárnych plánov môžete tento plán kedykoľvek zavrieť bez zaplatenia akejkoľvek pokuty.
4. V uzavretom systéme nemôžete hypotéku refinancovať pred koncom tohto obdobia.