Rozdiel medzi predajom nakrátko a uzavretím trhu

Krátky predaj vs. vylúčenie

Krátky predaj a vylúčenie sú dve obávané slová, ktoré by vlastník domu nikdy nechcel počuť. Ani jeden z veriteľov si neželá využívať tieto nástroje. Použitie týchto alebo jedného z týchto dvoch nástrojov je však potrebné, keď majiteľ domu neplní platby EMI banke, od ktorej vzal úver na bývanie. Keďže banky majú k dispozícii dokumenty o majetku ako kolaterál, môžu sa odvolať na ktorýkoľvek z týchto dvoch nástrojov na ochranu svojho kapitálu, ktorý požičali, a úroku, ktorý sa nazhromaždil. Banky sa nezaoberajú predajom nehnuteľností a majú väčší záujem získať späť peniaze, ktoré požičali. Ak sú však také okolnosti, že majú pocit, že majiteľ domu nemusí byť schopný splatiť svoje peniaze, uchýlia sa k týmto možnostiam.

Krátky predaj

Krátky predaj je postup, ktorý umožňuje vlastníkovi domu predať svoj majetok (keď je vo finančnom chaose a nie je schopný zaplatiť peniaze banke) a zabrániť vylúčeniu. Majiteľ domu predáva dom za sumu, ktorá je nižšia ako jeho nesplatená výška úveru, a platí veriteľovi. Veriteľ súhlasí, že zabudne zvyšnú pôžičku a akceptuje predaj ako konečnú platbu. Dôvod, prečo sa nazýva krátky predaj, je ten, že výnosy z predaja nedosahujú nesplatenú sumu úveru. Krátky predaj môže pokračovať, iba ak je banka pripravená prijať sumu a zabudnúť na nedostatok.

Napríklad, ak je nesplatená suma úveru 200 000 dolárov a krátka výplata predaja je 175 000 dolárov, banka sa môže rozhodnúť prijať túto sumu ako konečnú platbu a potom môže majiteľ domu predať svoj dom.

Ak si banka myslí, že nehnuteľnosť nemôže byť vyššia ako táto, alebo ak ľudia v tejto oblasti idú do nových domovov, alebo ak sa hodnota nehnuteľnosti odpisuje, môže akceptovať predaj nakrátko.

uzavretie

Ak majiteľ domu nespláca svoje platby a banka má pocit, že nie je schopný splatiť dlžné peniaze banke, môže sa uchýliť k vylúčeniu. Ide o súdne konanie, v ktorom si banka ponecháva právo predať dom a získať späť svoje poplatky z predaja. Ak dom predá viac, ako je suma splatná banke, rozdiel sa vyplatí späť dlžníkovi. Pri vylúčení z trhu dlžník nielen stratí svoj domov, ale utrpí aj otrasy, pokiaľ ide o jeho úverovú spôsobilosť, a jeho kreditné skóre sa znížilo najmenej o 200 až 300 bodov. To znamená, že v blízkej budúcnosti nemôže požiadať o novú pôžičku. To je dôvod, prečo sa každý majiteľ domu snaží vyhnúť sa vylúčeniu z trhu za každú cenu a snaží sa rokovať s bankou o úprave podmienok úveru, aby mu uľahčil splácanie úveru.

Rozdiel medzi predajom nakrátko a zabránením prístupu na trh

Svojím spôsobom sú predaj nakrátko aj zabavenie majetku nástrojom, ktorý dlžníkovi pomôže nejakým spôsobom splniť svoje finančné záväzky, keď je finančne zlomený a nemôže splatiť banku. Medzi nimi je však veľa rozdielov, ktoré sú nasledujúce.

Ak sa banka dohodne na krátkom predaji, je to skutočný obchod pre každého majiteľa domu, ktorý už je v núdzi. Ale v skutočnosti je ťažké nájsť kupujúceho aj pre túto krátku sumu. Väčšina kupujúcich si vyžaduje čas a nie je ochotná zaplatiť požadovanú cenu, čo sťažuje majiteľovi domu skutočnú cenu. V prípade vylúčenia z trhu banka preberá zodpovednosť za predaj domu a počas konania môže majiteľovi domu zostať v dome 4 až 12 mesiacov. Počas tohto obdobia majiteľ domu nemusí platiť žiadne peniaze banke, ktorá v skutočnosti predstavuje úsporu, ktorú môže použiť na prevod, keď musí opustiť dom..

V krátkom predaji, ako aj pri uzavretí trhu, sa drasticky zníži kreditné skóre majiteľa domu. Aj keď v prípade predaja na krátku dobu si však majiteľ domu môže kúpiť nehnuteľnosť po 2 rokoch, nemôže presťahovať ďalších 5 až 6 rokov, ak prepadol vylúčeniu..