Differkinome

Rozdiely medzi sadzbou hypotéky a APR

obchodné
Share

Výber správnej hypotekárnej sadzby je rozhodujúci a môže pomôcť pri šetrení obrovských kúskov peňazí. Je potrebné zvoliť sadzbu, ktorá sa môže pohodlne pripočítať k ich mesačným domovým nákladom. Jednou dôležitou vecou, ​​ktorú potrebujete pri nakupovaní hypotéky vedieť, je, ako efektívne porovnať hypotekárnu úrokovú sadzbu a ročnú percentuálnu mieru nákladov, ktorá predstavuje ročnú percentuálnu mieru..

Čo je to hypotekárna sadzba?

Hypotekárna sadzba je úroková sadzba použitá na sumu vášho úveru na výpočet výšky úroku dlžného veriteľovi mesačne. Táto sadzba by mohla byť pevne stanovená alebo prispôsobiteľná podľa typu hypotéky.

Pevná sadzba sa časom nemení; nastaviteľnú sadzbu však môže poskytovateľ pôžičky zmeniť v priebehu trvania prijatej pôžičky. Nastaviteľná sadzba sa označuje ako hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM), čo znamená, že sadzba sa podľa určitých okolností môže buď zvýšiť alebo znížiť.

Existujú limity, ktoré regulujú zmeny, ktoré môžu veritelia urobiť. Väčšina ARM má pevné sadzby na pár rokov, ktoré sa potom neskôr menia na nastaviteľné sadzby.

Hypotéky pozostávajú z istiny a úrokovej sadzby. Úroková sadzba je poplatok účtovaný v%, zatiaľ čo istina je požičaná suma. Vyplatenie úroku znižuje istinu. Sadzby sa určujú podľa nasledujúcich kritérií:

  • Suma peňazí, ktoré sa majú požičať
  • Výška úspor
  • Roky splácania úveru
  • Typ úveru, ktorý si vyberiete
  • Účinnosť pri platbe faktúr

Ak niekto požiada o pôžičku, účtované sadzby môžu byť buď pohyblivé, alebo uzamknuté. Pohyblivá sadzba znamená, že sa môže zmeniť pred schválením úveru, záleží to na trhových silách, ktoré ovplyvňujú úrokovú sadzbu.

Uzamknutú sadzbu je možné uplatniť v sadách po 30, 45 a 60 dňoch, blokuje určitú úrokovú sadzbu, ktorá sa nemôže zmeniť bez ohľadu na trhové sily. Jeden deň po zaplatení dní pred ukončením procesu schválenia úveru je možné zaplatiť ďalší poplatok.

Čo je RPMN (ročná percentuálna miera)?

APR, ktorá predstavuje ročnú percentuálnu mieru, sa vzťahuje na celkovú úrokovú sadzbu z hypotekárneho úveru a dodatočné poplatky, ktoré vznikli pri získaní úveru. Väčšinou zahŕňa poplatky veriteľovi aj odhadcovi, ale niekedy sú poplatky veriteľa vypočítané v APR a inokedy poplatok za hodnotenie nie je. Tento poplatok sa platí ročne a zohľadňuje všetky nasledujúce skutočnosti:

  • poplatky za kreditné karty
  • predplatené úrokové sadzby
  • zúčtovacie poplatky
  • poplatky za vznik
  • záverečné poplatky
  • poistné na hypotéku

Jednoducho povedané, znamená to celkové náklady na pôžičky za rok. Je to vynikajúci nástroj na porovnávanie dostupných finančných produktov, pretože je komplexnejší ako úroková sadzba. Je to skutočný ukazovateľ celkových nákladov na pôžičku. Nazýva sa to ako veľký vodiaci faktor pri pôžičkách. Pri porovnávaní finančných produktov však porovnajte záujmy so záujmami a RPMN s APR.

Rozdiely medzi sadzbou hypotéky a APR

  1. Definícia sadzby hypotéky a APR

Hypotekárna úroková sadzba je úroková sadzba, ktorá sa účtuje z úveru vydaného veriteľom. RPMN predstavuje ročné celkové náklady na prijaté úvery a pôžičky vrátane úrokových sadzieb a ostatných poplatkov.

  1. Čo je to?

Hypotekárna sadzba je poplatok účtovaný za vypožičaný kapitál. RPMN predstavuje efektívnu mieru, ktorá umožňuje porovnávať rôzne pôžičky.

  1. Čas hypotéky a APR

Hypotekárna sadzba sa vypláca mesačne, zatiaľ čo ročná percentuálna miera nákladov sa platí ročne. Celková výška hypotéky sa počíta ročne a potom vydelí 12, aby sa získali mesačné splátky. Obidve sa však spočítajú na začiatku roka.

  1. Použitie sadzby hypotéky a APR

Ročná percentuálna miera nákladov sa môže použiť na efektívne porovnanie nákladov na rôzne pôžičky. Dôvodom je lepšia predstava o celkových vzniknutých nákladoch. Hypotekárna úroková sadzba je iba poplatok účtovaný mesačne z vypožičanej sumy.

  1. veľkosť

Hypotekárna sadzba je zvyčajne nižšia ako RPMN. je to preto, že ročná percentuálna miera nákladov obsahuje tak úrokovú sadzbu, poplatky za uzavretie hypotéky, ako aj dodatočné poplatky, ktoré vznikli počas procesu požičiavania.

  1. Flexibilita sadzby hypoték a APR

Ročná percentuálna miera nákladov sa zmení, keď dôjde k predaju alebo vylepšeniu. Dôvodom je skutočnosť, že rôzne procesy spôsobujú rôzne náklady a poplatky. Hypotekárna sadzba zostáva rovnaká, ak ide o fixný typ.

Hypotekárna sadzba verzus APR: porovnávacia tabuľka

Zhrnutie sadzby hypotéky a APR

  • Hypotéka a RPMN sú sadzby, ktoré banky používajú na výpočet poplatkov, ktoré sa vzťahujú na pôžičky.
  • Hypotekárna sadzba je úroková sadzba účtovaná z vypožičanej sumy istiny. APR je sadzba, ktorá sa skladá z úroku, ktorý sa má účtovať, a ďalších poplatkov, ako sú poplatky za kreditné karty, poplatky za zúčtovanie, poplatky za ukončenie a oveľa viac.
  • Hypotekárna sadzba a ročná percentuálna miera nákladov sa líšia v tom, že prvá je nižšia ako neskoršia.
  • Hypotekárna úroková sadzba sa platí mesačne, ale ročná percentuálna miera nákladov je ročná.
  • Ročná percentuálna miera nákladov sa zmení, keď sa jednotlivé refinancovanie alebo útlm zvýši, avšak fixná hypotekárna úroková sadzba zostáva počas refinancovania alebo predaja konštantná.
obchodné
×