Rozdiel medzi prenajímateľom a správcom nehnuteľností

Správa nehnuteľností môže byť náročná, najmä ak ide o veľa nehnuteľností. To viedlo k delegovaniu úloh z vlastníka na iné strany. Obe strany však majú rôzne úlohy, napríklad stanovovanie cien nájomného, ​​skríning potenciálnych nájomcov, príprava a uľahčenie podpisovania nájomných zmlúv, výber nájomného, ​​udržiavanie nehnuteľností, riešenie sťažností a sporov nájomcu, vracanie akýchkoľvek vkladov, nehovoriac o príprave a predloženie obratu majetku príslušným orgánom. Z dôvodu vysokého rozsahu úloh môžu prenajímatelia zapojiť správcov nehnuteľností do údržby nehnuteľností. Znalosť o rozdieloch medzi nimi je nevyhnutná pre prenajímateľov, správcov nehnuteľností a nájomcov.

Takže kto je prenajímateľ?

Ubytovateľ je vlastníkom nehnuteľnosti. V prípade, že prenajímateľ spravuje svoje nehnuteľnosti, úlohy, ako je reklama na akékoľvek otvorené priestory, detekčná kontrola nájomcov, nastavenie a výber nájomného, ​​opravy a údržba nehnuteľností, riešenie sťažností a sporov nájomcu a vrátenie bezpečnostných vkladov, aby sme vymenovali aspoň niektoré, sú vykonávané prenajímateľom. K nehnuteľnostiam spravovaným vlastníkmi zvyčajne patria rodinné domy a malé viacčlenné rodiny.

Správa majetku ako prenajímateľa má výhody vrátane;

• V porovnaní s prenájmom správcov nehnuteľností sú spojené nižšie náklady
• Priamy kontakt s nájomníkmi zvyšuje vynikajúci vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom
• Rýchle odpovede na sťažnosti nájomcov

Správa majetku ako prenajímateľa má nevýhody vrátane

• Je to časovo náročné
• V prípadoch, keď ide o veľa nehnuteľností, môže byť kvalita služieb pre nájomcov nízka

Kto je vlastníkom nehnuteľnosti?

Toto sú osoby, ktoré spravujú nehnuteľnosti v mene vlastníkov. Rôzne typy spravovaných nehnuteľností zahŕňajú nehnuteľnosti s viacerými rodinami, obchodné nehnuteľnosti a nehnuteľnosti s neprítomnými majiteľmi. Môžu byť tiež poverené správou rodinných a rodinných domov.

Majitelia nehnuteľností vykonávajú všetky povinnosti spojené s správou majetku v mene prenajímateľov.

Medzi výhody využívania správcov nehnuteľností patrí:

• Delegovanie záležitostí nájomcu na správcov nehnuteľností uvoľňuje majiteľom čas
• Veľké vlastnosti sa ľahko spravujú
• Krátke cykly neobsadených miest
• Lepšie a efektívnejšie procesy

Nevýhody použitia správcov nehnuteľností v správe zahŕňajú;

• Jedná sa o ďalšie náklady pre prenajímateľa
• Odovzdanie správy majetku môže prenajímateľovi zbaviť rozhodovaciu úlohu

Podobnosti medzi prenajímateľom a správcom nehnuteľností

• Obaja sú zapojení do správy nehnuteľností
• Obe majú podobné úlohy vrátane reklamy na akékoľvek otvorené priestory, skríningu nájomcov, zakladania a vyberania nájomného, ​​opráv a údržby majetku, riešenia sťažností a sporov nájomcov a vracania bezpečnostných vkladov..

Rozdiely medzi prenajímateľom a správcom nehnuteľností

definícia

Ubytovateľ je vlastníkom nehnuteľnosti. Na druhej strane správca nehnuteľností je osoba, ktorá spravuje nehnuteľnosti v mene vlastníkov.

Zahrnuté náklady

Pri jednaní s prenajímateľom sú nájomné a ďalšie súvisiace náklady lacnejšie. Pri jednaní s správcom nehnuteľnosti však môže byť nájom drahší a ďalšie náklady, ako napríklad poplatok za podpísanie nájomného.

Druhy nehnuteľností

Ubytovatelia spravujú rodinné domy a malé viacčlenné rodiny. Na druhej strane správcovia nehnuteľností spravujú nehnuteľnosti s viacerými rodinami, obchodné nehnuteľnosti a nehnuteľnosti s neprítomnými majiteľmi.

Nájomné zmluvy

Zatiaľ čo prenajímatelia používajú všeobecné a personalizované nájomné zmluvy, správcovia nehnuteľností používajú všeobecné spravované nájomné zmluvy na spravované nehnuteľnosti.

Prenajímateľ vs. správca nehnuteľnosti: porovnávacia tabuľka

Zhrnutie prenajímateľa verzus správca nehnuteľnosti

Zatiaľ čo vlastníci nehnuteľností a správcovia nehnuteľností vykonávajú podobné úlohy, hlavným rozdielom je vlastníctvo majetku, pričom vlastníkom nehnuteľnosti je vlastník nehnuteľnosti, zatiaľ čo správca nehnuteľnosti spravuje nehnuteľnosť v mene vlastníka. Rozhodnutie o tom, či spravovať nehnuteľnosť samostatne alebo s účasťou tretej strany, by sa malo prijať po úplnom zvážení kladov a záporov.