Rozdiel medzi úvermi FHA a VA

Úver FHA vs VA

FHA pôžička a VA pôžička sú dva typy pôžičiek na bývanie, ktoré sú k dispozícii v USA. Ak ste dlžníkom na bývanie, máte k dispozícii veľa možností okrem konvenčných pôžičiek, ktoré je v dnešnej dobe čoraz ťažšie získať z dôvodu prísnych požiadaviek poskytovateľov pôžičiek a tiež kvôli prudkému nárastu cien nehnuteľností. Úvery FHA a VA sú pre dlžníkov dve atraktívne možnosti. Medzi týmito dvoma prípadmi sú však veľké rozdiely a vždy je rozumné zvážiť vaše možnosti a oprávnenosť skôr, ako požiadate o pôžičku.

FHA je skratka pre federálnu správu bývania a je k dispozícii pre všetkých, ak patria do príjmovej skupiny, pre ktorú je FHA určená, a ak je nehnuteľnosť schválená FHA. VA je Správa veteránov a pôžičky VA sú určené tým, ktorí v súčasnosti pôsobia v ozbrojených silách alebo sú veteránmi. Neexistujú žiadne kritériá príjmu pre pôžičky VA. Obidve tieto vládne agentúry priamo požičiavajú peniaze, ale poistia peniaze poskytnuté veriteľmi dlžníkom.

Ak sa snažíte kúpiť dom a patríte do skupiny s nízkym alebo stredným príjmom, vaše možnosti požičiavania sú prísne obmedzené u bánk a iných inštitúcií z dôvodu požiadavky na 10-15% akontáciu hodnoty nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť. , Účelom FHA a VA je poskytnúť osobám s nízkym príjmom príležitosť vlastniť si domovy. FHA bola založená v roku 1934 po veľkej depresii, aby chudobným uľahčila kúpu domov pre seba. FHA neposkytuje žiadne peniaze, ale poistí pôžičku, čím poskytuje veriteľom dodatočnú záruku v prípade zlyhania.

Program záruk na pôžičky spoločnosti VA sa začal v roku 1944 s cieľom pomôcť aktívnym služobným povinnostiam a vojnovým veteránom kúpiť a udržať si domovy v uznaní ich služby pre národ. Účel VA pôžičky je v podstate rovnaký ako účel FHA a podobne ako FHA neposkytuje peniaze, ale poistí pôžičku od veteránov. FHA aj VA sprístupňujú pôžičky oprávneným kandidátom za nižšie úrokové sadzby.

Rozdiel medzi úvermi FHA a VA

Keď už hovoríme o rozdieloch, zatiaľ čo dlžník musí zariadiť 3,5% akontáciu v FHA, 0% akontácia sa vyžaduje v prípade pôžičiek VA.

Pôžičky VA majú veľmi nízke úrokové sadzby v porovnaní s pôžičkami FHA, ktoré sú zvyčajne flexibilnými pôžičkami úrokovej sadzby.

Aj keď v prípade pôžičiek VA sa nevyžaduje poistenie hypotéky, v pôžičkách FHA sa vyžaduje 1,75% vopred MIP.

V prípade pôžičiek VA sú povolené koncesie na maximálne 4% predajcov, zatiaľ čo v prípade pôžičiek FHA je maximálna koncesia na predajcov 6%.

V prípade pôžičiek VA a FHA musí predajca zaplatiť určité druhy poplatkov.