Rozdiel medzi negatívnym a pozitívnym prevodovým stupňom

Negatívne vs pozitívne ozubenie

Negatívny a pozitívny prevod je pojem spojený s investíciami do nehnuteľností v Austrálii a pomáha pri šetrení daní podľa ustanovení zákona. Hoci v týchto dvoch koncepciách existujú zreteľné rozdiely, ľudia ich považujú za mätúce. Tento článok sa pokúsi zjednodušiť tieto dva pojmy, aby vlastníci nehnuteľností mohli ušetriť na daniach.

Negatívne ozubenie

Ak celkové náklady na údržbu nehnuteľnosti nakúpenej pomocou vypožičaných prostriedkov prekročia celkový príjem plynúci z nehnuteľnosti, hovorí sa, že táto nehnuteľnosť je negatívne zameraná. Keďže v súvislosti s takýmto majetkom vznikli straty, je potrebné tieto straty vyrovnať s inými príjmami, napríklad príjmami z príjmu alebo z podnikania. To má za následok zníženie čistého príjmu a pomáha osobe získať zníženie daňovej povinnosti alebo získať väčšie vrátenie dane pri podaní daňového priznania..

Pozitívne vybavenie

Toto je úplne protiklad k negatívnemu radeniu. Celkový príjem z údržby nehnuteľnosti, ktorý bol zakúpený prostredníctvom pôžičky na úrok, je tu vyšší ako celkové náklady na údržbu nehnuteľnosti. Účinkom toho je pripočítanie k čistému príjmu osoby a prinúti ho platiť viac daní z príjmu.

Faktom je, že medzi majiteľmi nehnuteľností je populárnejšia koncepcia negatívneho výstroja. Dôvodom je, že v súčasnosti ich platia nižšie dane, čím sa účinne zvyšuje návratnosť investícií. Ak sa pozrieme na to, ako si majitelia vlastnili nehnuteľnosť, je zrejmé, že drvivá väčšina vlastníkov nehnuteľností využíva negatívny prevod, pretože vykazuje straty zo svojich vypožičaných nehnuteľností..