Bytový dom vs Townhouse
Share
kondomínium, alebo byt, je typom bývania, v ktorom je veľmi špecifická časť väčšej nehnuteľnosti - takmer vždy byt v komplexe - v súkromnom vlastníctve vlastníka domu, zatiaľ čo všetky ostatné prepojovacie oblasti komplexu sú vo vlastníctve všetkých obyvateľov bytového fondu.. radové domy, alebo townhomes, sú jednotlivé domy umiestnené vedľa seba, pričom jedna alebo dve steny každého domu sú zdieľané medzi susednými domami. Condos majú zvyčajne vyššie hodnoty
Obsah: Condo vs Townhouse
- 1 Štruktúra
- 2 spoločné priestory
- 3 Vlastníctvo pôdy
- 4 Združenie majiteľov domov (HOA)
- Poplatky za HOA 4,1
- 4.2 Údržba v rámci HOA
- 4.3 Pravidlá a predpisy HOA
- 5 Bezpečnosť a súkromie
- 6 Klady a zápory
- 7 Právne postavenie
- 8 Náklady
- 8.1 Hodnota opätovného predaja
- 9 Referencie
štruktúra
Najbežnejšou konfiguráciou bytu je konfigurácia bytu v komplexe. To, čo robí z bytu byt, je skutočnosť, že niekto môže vlastniť vnútorné priestory tohto bytu a spoločne vlastniť priestory mimo neho (napr. Haly, cvičebne, parkovisko alebo garáže, bazény, strecha budovy). Niekedy sa aj nezávislá kancelária v komplexe s viacerými jednotkami nazýva byt, to je však menej bežné.
Mestský dom nie je byt, ale dom postavený v rade prepojených domov. Väčšina mestských domov je postavená užšie ako tradičné rodinné domy a obyčajne sú vysoké dve až tri poschodia. V závislosti od toho, kde je v rade, mestský dom zdieľa jednu alebo dve steny s ostatnými domami. Väčšina z nich má malý dvor a predzáhradku. Mestské domy so svojimi prepojenými stenami zdieľajú niektoré vlastnosti s duplexom a triplexom.
Spoločné oblasti
V komplexe bytov vlastníci domu vlastnia spoločné priestory a všetky exteriéry. Tieto oblasti sú udržiavané čisté a v dobrom stave s peniazmi, ktoré prinesú poplatky HOA. Spoločne vlastní aj strecha komplexu.
Mestské domy majú obvykle menej spoločných priestorov. Hoci mestské domy zdieľajú jednu alebo dve steny, považujú sa za individuálne a nezávislé domy, zvyčajne s jednotlivými dvormi (ktoré môžu byť oplotené) a garážami / garážami. Spoločným vlastníctvom je veľmi málo. V niektorých prípadoch však môžu byť meštianske domy súčasťou väčšieho susedstva, ktoré má spoločnú oblasť, napríklad malé ihrisko, bazén alebo park..
Vlastníctvo pôdy
V byte nie je vlastnená žiadna pôda. Namiesto toho je to vo vnútri bytu, ktorý je vo vlastníctve. Naopak, tí, ktorí vlastnia mestský dom, vlastnia pôdu, na ktorej sú postavení. Majitelia bytových jednotiek a majitelia mestských domov musia platiť dane z nehnuteľností.
Združenie vlastníkov domov (HOA)
Združenie vlastníkov domov (HOA) - niekedy nazývané združenie bytových jednotiek - je právnická osoba so zvolenou výkonnou radou, ktorá riadi a udržiava štandardy a vybavenie v komplexe alebo susedstve. HOA prijímajú mesačné alebo ročné poplatky a organizujú stretnutia komunít, na ktorých sa zúčastňujú majitelia domov a rozhodujú o komplexe alebo susedstve.
Niektoré HOA sú malé, majú nízke mesačné alebo ročné poplatky a relatívne malú silu a niekoľko obmedzení. Ostatné organizácie HOA sú veľké, majú vysoké poplatky a udržiavajú veľké množstvo pravidiel, problémov a funkcií veľkých aj malých. Keď si niekto kúpi dom, na ktorý sa vzťahuje dohoda o hospodárskom partnerstve, nemá právo odmietnuť členstvo. Vyžaduje sa členstvo, ako aj súvisiace poplatky HOA.
Poplatky HOA
Condos majú takmer vždy vyššie poplatky za HOA ako mestské domy. Je to z toho dôvodu, že byty majú viac spoločných priestorov a často aj niektoré jedinečné vybavenie, ako napríklad cvičebňa alebo strešný gril, ktoré si vyžadujú viac peňazí na pokrytie. V mesačných poplatkoch HOA môžu byť zahrnuté aj vodné, káblové alebo DSL internetové služby, určité poistné krytie a ďalšie služby alebo služby. Mestské domy často platia aj poplatky za HOA, ale zvyčajne sú oveľa nižšie a často pokrývajú iba malú skupinu služieb, ako sú služby súvisiace s odpadom a starostlivosť o trávnik..
Údržba pod HOA
Združenia bytových jednotiek vo všeobecnosti pokrývajú omnoho viac problémov s údržbou ako HOA v mestských domoch. Aj keď veľa závisí od štruktúry poplatkov a veľkosti HOA, dobré byty HOA zvládajú údržbu mnohými rovnakými spôsobmi, aké robia veľké spoločnosti zaoberajúce sa správou nájomných bytov: odstránením problémov v byte (napr. Netesný kohútik) a udržiavaním spoločných priestorov. a exteriéry. Napríklad záhradkári udržiavajú pozemky a zastrešenie podľa potreby nahradia odborníci, pričom za všetky platia peniaze, ktoré vzal a držal HOA..
Mestské domy často vyžadujú na vyriešenie problémov, ktoré nakoniec vzniknú, oveľa viac samoobsluhy alebo súkromné najímanie odborníkov. Mestský dom môže alebo nemusí mať HOA vôbec, a tie, ktoré ho nemajú, pravdepodobne pokryjú údržbu pozemkov alebo dokonca veľké problémy s údržbou, napríklad výmenu strechy. Existujú však výnimky, preto je najdôležitejšie pýtať sa, čo pokrýva HOA mestského domu.
Pravidlá a predpisy HOA
Pred zakúpením bytov alebo mestských domov by si potenciálni kupujúci mali vyžiadať kópiu zápisníc zo schôdzí, účtovných výkazov a pravidiel a predpisov spoločnosti HOA, z ktorých posledné sú často známe ako CC & R (zmluvy, podmienky a obmedzenia), ale môžu prejsť rôzne mená. V závislosti od HOA môžu tieto dokumenty vytvoriť zdĺhavé čítanie - až 50 strán, všetky spolu - sú však dôležité. Kupujúcim hovoria o tom, ako obmedzujúci život môže alebo nemusí byť v rámci HOA, ako finančne zdravý je riadiaci orgán a ako často (a o koľko) sa poplatky HOA časom zvýšili.
Nie sú stanovené žiadne štandardy pre pravidlá HOA. [1] Každá rada hlasuje o otázkach a usmerneniach pre jednotlivé komunity. Medzi väčšinou HOA však existujú určité spoločné pravidlá a nariadenia. Zahŕňajú:
- Pravidlá spoločnej oblasti: Prevádzkové hodiny sú otvorené, práva a obmedzenia týkajúce sa ich používania
- Obmedzenia pre domáce zvieratá: či sú povolené domáce zvieratá, aké druhy zvierat sú povolené, obmedzenia plemena, hmotnostné limity, koľko domácich zvierat môže žiť v jednej jednotke
- Pravidlá týkajúce sa koša / recyklácie: ako, kedy a kde umiestniť odpad a recykláciu
- Dekoratívne obmedzenia: či sú na oknách alebo na trávniku povolené nápisy, vianočné osvetlenie atď
- Dôvody obmedzenia: Majitelia mestských domov môžu byť obmedzení drasticky (alebo dokonca mierne) zmenou terénnej úpravy svojich predných dvorov. Môžu byť tiež obmedzení v zmene farieb farieb, štýlov poštových schránok atď.
Bezpečnosť a súkromie
Bezpečnosť a súkromie bytového domu alebo radnice závisí od štruktúry. Niektoré byty sú veľmi bezpečné a ponúkajú pokročilé bezpečnostné funkcie, ako sú elektronické systémy zamykania dverí a video dohľad v spoločných priestoroch; iné byty nie sú vyvíjané s ohľadom na najvyššiu bezpečnosť. Mestské domy majú mnoho rovnakých bezpečnostných prvkov (a problémov), aké má tradičný rodinný dom. Väčšina bezpečnosti samozrejme závisí od miesta.
Condos má jedno bezpečnostné riziko, ktoré nie je v mestských domoch - aspoň nie v rovnakom rozsahu. Condos, ako každý domov, je možné kúpiť, prenajať alebo opätovne predať, čo znamená, že dobrí a zlí susedia prichádzajú a odchádzajú. Mať zlých susedov je obava, ktorá existuje pri bývaní v blízkom okolí. Rozdiel je v tom, že byt je vážnejšou investíciou, ktorú je ťažké dostať, ak sa zníži kvalita susedov..
Pokiaľ ide o súkromie, byty a mestské domy sa môžu, ale nemusia javiť ako súkromné. Pre tých, ktorých hluk ľahko obťažuje, je múdre sa opýtať, aké silné sú spoločné steny, a dokonca si so susedmi porozprávať skôr, ako si kúpite byt alebo mestský dom. Dá sa očakávať občasný hluk (napr. Príležitostná párty), ale v byte alebo mestskom dome, ktorý je dobre vybudovaný, by sa každodenný pohyb nemal ľahko počuť..
Klady a zápory
Pre tých, ktorí majú radi bývanie v meste, sa môže dobre hodiť byt alebo mestský dom, najmä pre prvopočiatočníkov. Nemusíte sa starať o prácu v exteriéri, ako je záhradníctvo alebo úprava terénu alebo výmena strechy, preto je pre niektorých ideálne prostredie a pre mnohých je bonus prístup. Podobne, mať malý dvor, v ktorom sa dá sedieť alebo na záhrade, je miesto predaja mestského domu pre tých, ktorí chcú niektoré vlastnosti tradičného rodinného domu, ale stále chcú zážitok z mestského bývania..
Existujú však potenciálne nevýhody týkajúce sa bývania a bývania. Vlastníctvo condos a meštianskych domov môže byť drahé - najmä condos - a podľa toho, ako jednotlivé HOA fungujú, môžu alebo môžu nie pocit, že stoja za vynaložené peniaze. Niektorí tiež považujú za obmedzujúcu povahu HOA frustrujúcu, namiesto toho si želajú, aby mohli robiť viac toho, čo by chceli bez toho, aby museli konzultovať so susedmi (v takom prípade je najlepším riešením rodinný dom, ktorý nie je pripojený k HOA)..
Právne postavenie
V USA a väčšine Kanady sa byty riadia osobitnými federálnymi a miestnymi zákonmi. [2] Mestské domy sa však často riadia rovnakými zákonmi, ktoré platia pre rodinné domy (a.k.a., rodinné domy jednotlivo)..
náklady
Rovnako ako pri všetkých nákladoch na nehnuteľnosť, aj v prípade nehnuteľnosti je najväčšia časť hodnoty bytu alebo domu, ale je treba zvážiť aj veľa výdavkov. Mali by sa brať do úvahy poplatky HOA a to, čo pokrývajú, ako aj dane z nehnuteľností, všetky a všetky náklady na poistenie a (najmä v prípade mestského domu) náklady na domovskú inšpekciu. Úrokové sadzby hypotéky na kúpu bytu sú zvyčajne vyššie ako úroky na kúpu mestského domu alebo samostatného domu; záloha 25%, nie 20%, to môže pomôcť zmierniť, je to však vysoká počiatočná cena.
Hodnotenie HOA vyžaduje úsilie. Je veľmi dôležité nepredpokladať nič o konkrétnej HOA, kým sa neprečítajú všetky jej dokumenty, pretože v tejto oblasti môže majiteľ domu ušetriť veľa peňazí. Poplatky, či už vysoké alebo nízke, nie sú vždy jasným ukazovateľom toho, či je HOA dobrá alebo nie. Niektoré byty a meštianske domy môžu mať nízke poplatky za HOA, čo v konečnom dôsledku znamená, že sa ponúka málo služieb, alebo, čo je horšie, ponúkané služby nie sú dobré, takže mesačné alebo ročné poplatky sú zbytočnými výdavkami. Iné byty a mestské domy môžu mať vysoké poplatky, ktoré pokrývajú veľa služieb a vybavenia a nakoniec šetria peniaze, pretože HOA môže mať špeciálne ponuky s miestnymi poskytovateľmi služieb..
Hodnota opätovného predaja
Ak sú poplatky HOA výrazne vyššie ako poplatky, ktoré sa nachádzajú na podobných miestach v okolí, alebo ak má bytový komplex viac nájomcov ako majiteľov, môže byť jeho ďalší predaj zložitý. Okrem toho sa byty oceňujú pomalšie ako mestské domy alebo rodinné domy, ktoré sú vhodnejšie pre rodiny s deťmi, takže môže trvať niekoľko rokov, kým bude mať byt dobrý výnos z investícií - ak vôbec. Pred zakúpením bytov alebo mestských domov, ktoré si chcete prenajať alebo predať, dôkladne preskúmajte miestny trh s bývaním.
Referencie
- 9 vecí, ktoré potrebujete vedieť o združeniach vlastníkov domov - Investopedia '
- Atraktívne ceny spoločnosti Condos môžu mať nevýhody - Chicago Tribune
- Je múdre kúpiť si byt na prenájom? - Bankrate.com
- Wikipedia: Condominium
- Wikipedia: Mestský dom
