Rozdiel medzi Freddie Mac a Fannie Mae

Freddie Mac vs Fannie Mae

V procese vlastnenia domu sa osoba môže stretnúť s výrazom „hypotéka“. „Hypotéka“ je francúzsky termín, ktorý znamená „mŕtvy prísľub“. Ide o pôžičky, ktoré sú zabezpečené nehnuteľnosťou. Platba za splátky sa vykonáva v stanovenom časovom období. Hypotéka zabezpečuje záväzok toho, kto si chce požičať peniaze, ktoré budú splatené. Pre niektorých ľudí je hypotéka najväčšou a jednou z najzávažnejších finančných povinností, ktorú môže jednotlivec urobiť. Základné komponenty hypotekárnych úverov sú: nehnuteľnosť, hypotéka, dlžník, veriteľ, úrok a vylúčenie.

Existuje niekoľko rôznych typov hypoték a všetky z nich podliehajú zákonným požiadavkám a miestnej regulácii. Ide o hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou a hypotéky s pevnou sadzbou. Najbežnejšou hypotékou, ktorú používajú prví majitelia domov, je hypotéka s pevnou sadzbou. Z dôvodu ich stability sú ich platby pevne stanovené. A v prípade inflácie úrokových sadzieb úrok z hypotéky nie je ovplyvnený, ale dane z nehnuteľností a náklady na poistenie sa môžu stále meniť. Pri hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou je počiatočná úroková sadzba nižšia, ako aj mesačná splátka, čo ju robí populárnou voľbou. Úroková sadzba tohto typu hypotéky je spočiatku pevne stanovená, ale bude sa pravidelne upravovať v závislosti od trhového indexu.

Kto teda drží tieto systémy? Odpoveďou sú podniky sponzorované vládou zodpovedné za finančné služby, známe aj pod názvom GSE. Tieto GSE sú spoločnosti, ktoré sú vytvorené Kongresom Spojených štátov. Zaoberajú sa a pomáhajú zlepšovať tok úverov v cieľových odvetviach a zvyšujú efektívnosť a účinnosť segmentov na kapitálovom trhu. GSE sú poverené zlepšovaním dostupnosti a znižovaním nákladov na úvery pre sektory požičiavania. Príkladom týchto GSE sú Fannie Mae a Freddie Mac; obaja sa zaoberajú financovaním domácnosti.

Fannie Mae, ktorá je známa aj ako Federálna národná asociácia hypoték, je GSE založená v roku 1938 zmenami a doplneniami zákona o národnom bývaní. Spoločnosť zarába peniaze pôžičkou za nižšie sadzby, a keď je sadzba vyššia, požičiavajú peniaze. Fannie Mae kupuje hypotéky. Potom zabalí a predá sekuritizované hypotéky na trhu.

Federálna hypotekárna spoločnosť pre hypotekárne úvery alebo Freddie Mac bola založená v roku 1970 s cieľom rozšíriť sekundárny trh s hypotékami v Spojených štátoch. Ich podnikanie je ako ostatné GSE; kupujú hypotéky, združujú ich a balí a potom ich predávajú na otvorenom trhu rovnako ako Fannie Mae.

Ich rozdiely pochádzajú z ich pravidiel. Fannie Mae umožňuje svojim dlžníkom mať záruky na pôžičku na bývanie až do desiatich viacerých nehnuteľností, zatiaľ čo Freddie Mac umožňuje iba štyri jednotky. Líšia sa tiež v pravidlách týkajúcich sa množstva peňazí v rukách dlžníka, keď žiadajú o financovanie neobývaného nehnuteľností, ktorý nie je vlastníkom. Fannie Mae umožňuje dvojmesačné rezervy v ruke, zatiaľ čo Freddie Mac vyžaduje šesťmesačné rezervy. Ďalší rozdiel spočíva v možnostiach zálohy. Fannie Mae umožňuje minimálne trojpercentnú zálohu, zatiaľ čo dlžníci z Freddie Mac musia mať minimálne päť percentnú zálohu.

Zhrnutie:

1. Hypotéka zabezpečuje záväzok toho, kto si chce požičať peniaze, ktoré budú splatené. Pre niektorých ľudí je hypotéka najväčšou a jednou z najzávažnejších finančných povinností, ktorú môže jednotlivec urobiť. Základné komponenty hypotekárnych úverov sú nehnuteľnosť, hypotéka, dlžník, veriteľ, úrok a vylúčenie. Existujú aj rôzne typy hypoték.
2.Vládne sponzorované podniky zriaďuje Kongres Spojených štátov ako korporácie finančných služieb. Jedným zo segmentov je segment hypotekárnych úverov na bývanie. Príkladom týchto GSE, ktoré sú poverené manipuláciou s bývaním, sú 3.Fannie Mae a Freddie Mac.
4.Fannie Mae a Freddie Mac sú korporácie, ktoré zarábajú peniaze pôžičkou za nižšie sadzby, a keď je miera vyššia, požičiavajú peniaze. Kupujú hypotéky, potom balí a predávajú sekuritizované hypotéky na trhu.
5. Rozdiely medzi Fannie Mae a Freddie Mac sa týkajú pravidiel týkajúcich sa záruk na pôžičky na bývanie a minimálneho množstva peňazí, ktoré musí mať dlžník pri sebe. Líšia sa tiež v možnostiach zálohových platieb.