Rozdiel medzi HUD a uzavretím trhu

Trh s bytmi je zaplavený domami a nehnuteľnosťami, ktoré sú na trhu. Väčšinu týchto nehnuteľností odkúpia späť inštitúcie, ktoré ich financovali, napríklad oddelenie HUD (bývanie a rozvoj miest) v Spojených štátoch a banky. Po ich nákupe ich vrátili na predaj na realitnom trhu. Ako kupujúci by ste mali vykonať dôkladný prieskum s cieľom nájsť dom s primeranou cenou.

Ak však hľadáte dom s lepšou ako priemernou cenou, je dôležité, aby ste mali základné znalosti o typoch domov dostupných na trhu. Existuje veľa jednotlivcov, ktorí si myslia, že domy HUD a Foreclosures sú rovnaké vlastnosti, ale nie sú. Domy HUD vlastní a umiestňuje na trh oddelenie HUD Spojených štátov, zatiaľ čo zabavovanie nehnuteľností vlastní vláda, veritelia alebo banky. A keď idete na trh na kúpu týchto nehnuteľností, existuje medzi nimi veľa rozdielov.

ROZDIELY

Proces uzavretia trhu a HUD

Nemôžete poprieť skutočnosť, že dlžníci budú musieť čeliť vylúčeniu, ak mesačne nespĺňajú hypotekárnu požiadavku. Ak dlžník neuskutoční žiadne ďalšie platby v prípade konvenčnej pôžičky, ktorá nie je poistená žiadnou agentúrou federálnej vlády, poskytovatelia pôžičiek, ako sú banky, spracujú opatrenia na zabránenie prístupu a vlastnia majetok..

V prípade hypotéky, ktorú poistí Federálna správa bývania (Úver FHA) v HUD, však HUD v dôsledku dohody o zabránení prístupu na nehnuteľnosť preberá dom a takéto domy sa nazývajú HUD domy.

Ako nájsť uzavreté a HUD vlastnosti?

V konvenčnom vylúčení nájdete vylúčené domy na webových stránkach bánk a iných veriteľov alebo sa môžete obrátiť na realitnú kanceláriu vo vašej oblasti, aby ste sa jej spýtali na podrobnosti o vylúčených domoch. Je také ťažké nájsť také vlastnosti, pretože kupujúci nemusí mať všetky podrobnosti k dispozícii.

Na druhej strane, ak hľadáte domy, ktoré vlastní HUD, je to porovnateľne jednoduchšie ako tradičné vlastnosti na zabránenie prístupu na trh. Na ich oficiálnych webových stránkach nájdete nehnuteľnosti vlastnené HUD s PSČ, adresou a mestom, krajom alebo štátom. Po zadaní definovaného cenového rozpätia môžete vyhľadať konkrétne podrobnosti, napríklad počet kúpeľní a spální.

Ako urobiť ponuku?

Kúpa domu, ktorý bol bežne zabavený, sa líši od nákupu domu HUD. V rámci pravidelného uzavretia zmluvy kupujúci predávajúcemu ponúkne ponuku po výbere vylúčenej nehnuteľnosti, ktorú chce kúpiť, a ponuku je možné predložiť pomocou realitného makléra alebo kupujúci môže túto ponuku predložiť sám. Predajcami sú zvyčajne banky a veritelia.

Ak však chcete kúpiť nehnuteľnosť na základe dohody HUD, nemôžete urobiť ponuku samostatne. To je možné dosiahnuť iba pomocou realitných agentov, ktorí vás zastupujú pri príprave ponuky domu HUD. V usporiadaní HUD sa nehnuteľnosti predávajú v online systéme ponúkania cien a každá vlastnosť HUD má stanovený konečný termín. HUD posudzuje iba tie ponuky, ktoré boli predložené pred uplynutím lehoty. Ak však HUD nezistí, že sú ponuky dostatočne vysoké, má oprávnenie zamietnuť všetky ponuky, ktoré boli prijaté počas určitého obdobia..

Preto, ako kupujúci, vždy, keď vstúpite na trh s nehnuteľnosťami, aby ste hľadali dom, uistite sa, že máte základné vedomosti o rozdiele medzi konvenčnými vylúčenými nehnuteľnosťami a domami HUD, aby ste mohli sledovať procesy bez akejkoľvek zámeny..