Rozdiel medzi pozemkovou zmluvou a vlastným nájomným

Nákup akéhokoľvek majetku sa môže zdať ako jednoduchý proces, ale môže byť ťažkopádny. Proces nájdenia agenta, ktorý bude pomáhať pri tomto procese, hľadanie domu a nákup, je celkom náročný. S možnosťami zmlúv o prenájme pôdy a nájomného podľa vlastných dohôd sa proces zjednodušuje, iba ak sú podmienky jasne stanovené a pochopené zúčastnenými stranami. Pochopenie týchto podmienok všetkými zúčastnenými stranami je najdôležitejším krokom v procese vlastníctva domu.

Čo je to zmluva o pôde?

Označuje sa aj ako dohoda o splátkovom predaji, jedná sa o priamu zmluvu medzi predávajúcim a kupujúcim, v ktorej predajcovia poskytujú financovanie vo forme nehnuteľnosti a kupujúci uskutočňujú platby prostredníctvom splátok, až kým sa suma zmluvy úplne nevyplatí. V tomto prípade nie sú zapojení poskytovatelia finančných služieb, ako sú banky. Vyžaduje sa však splátka, obyčajne jednorazová suma a zostatok vyplatený v dohodnutom časovom období. Po uhradení sumy zmluvy potom predávajúci prevedie vlastnícke právo na kupujúceho. Požiadavka na zmluvu o pozemkoch pre kupujúcich je schopnosť financovať platbu balónom, v opačnom prípade hrozí vylúčenie.

Čo je to vlastná nájomná zmluva?

Označuje sa tiež ako nájomné opcie, čo je možnosť, ktorá umožňuje kupujúcim domov prenajať si dom a potom si kúpiť opciu na kúpu po dohodnutom časovom období. Možnosť kúpy začína splácaním väčšieho nájomného alebo splátok nájomného počas daného obdobia. Po dohodnutom časovom období sa kupujúci snažia získať prostriedky na zamýšľaný nákup. V tomto scenári môže byť nákup nehnuteľnosti z dlhodobého hľadiska drahší v porovnaní s tradičnými možnosťami predaja.

Podobnosti medzi pozemkovou zmluvou a vlastným nájomným

• Obaja sú typom financovania predajcom
• Obidva zjednodušujú proces predaja alebo kúpy domu

Rozdiely medzi pozemkovou zmluvou a vlastným nájomným

definícia

Zmluvy o pôde sa vzťahujú na priame zmluvy medzi predávajúcimi a kupujúcimi, pričom kupujúci uskutočňujú platby počnúc počiatočnou paušálnou sumou a potom splátky až do úplného vysporiadania sumy zmluvy a predávajúci potom prevedie vlastníctvo pôdy na kupujúceho. Na druhej strane, nájomné podľa vlastných dohôd sa vzťahuje na zmluvy medzi kupujúcim a predávajúcim, ktoré umožňujú domácim kupujúcim prenajať si dom a potom si kúpiť opciu na kúpu po dohodnutom časovom období. Možnosť kúpy začína splácaním väčšieho nájomného alebo splátok nájomného počas daného obdobia.

záväzky

V zmluve o pôde sa ukladajú povinnosti nákupu, pretože kupujúci sa už zaviazal uzavrieť dohodu o financovaní pre celý nákup. Na druhej strane, nájomné podľa vlastnej zmluvy zahŕňa menej záväzkov, podľa ktorých má kupujúci možnosť voľby, ale nie je povinný kupovať nehnuteľnosť po uplynutí zmluvného obdobia..

Daňové dôsledky

V pozemkovej zmluve predajca vykazuje úrokovú platbu ako príjem, zatiaľ čo kupujúci vykazuje úroky zaplatené ako hypotekárny úrok.

Vlastnícke práva

V pozemkových zmluvách vlastnícke práva patria kupujúcemu, a preto má predávajúci menej kontroly nad majetkom. Na druhej strane, v nájme podľa vlastnej dohody, vlastnícke práva patria predávajúcemu až do konečného nákupu

Pozemková zmluva vs. nájomné: porovnávacia tabuľka

Zhrnutie pozemkovej zmluvy vs. nájomné

Kým zmluvy o pôde sa vzťahujú na priame zmluvy medzi predávajúcim a kupujúcim, pričom predajcovia poskytujú financovanie vo forme nehnuteľnosti a kupujúci uskutočňujú platby prostredníctvom splátok, až kým sa čiastka zmluvy úplne nevyplatí. Na druhej strane, nájomné na vlastnú zmluvu sa vzťahuje na opciu, ktorá umožňuje kupujúcim domov prenajať si dom a následne si kúpiť opciu na kúpu po dohodnutom časovom období..