Predbežne schválené vs. predkvalifikované
Share
Pre-kvalifikácia v prípade pôžičky je vyhlásenie finančnej inštitúcie, ktoré poskytuje nezáväznú a približný odhad sumy, ktorú si osoba môže požičať. Je založená na výnosoch, aktívach a pasívach, ktoré vykazuje spoločnosť, a nevyžaduje, aby dlžník predložil akúkoľvek dokumentáciu alebo dôkazy. Na druhej strane, předschvalovacích úver je viac zapojený proces. Je to prvý krok žiadosti o úver. Suma, ktorú si osoba môže požičať, je založená na rozsiahlom overení jej finančného zázemia a súčasného úverového ratingu. Dlžník musí predložiť príslušné dokumenty na podporu skutočností.
Porovnávacia tabuľka
| Pre-schválené | Pre-kvalifikovaný | |
|---|---|---|
| proces | formálne | neformálne |
| náklady | Zvyčajne sa účtuje poplatok za prihlášku, ale môže sa účtovať neskôr, keď sa pôžička uzavrie. | zadarmo |
| Požadované dokumenty | Dokumenty potrebné na podporu finančného zázemia a úverovej spôsobilosti, napr. výkazy ziskov, daňové priznania, bankové výpisy, výplaty, formuláre W-2. | Typicky žiadne. |
| Úroková sadzba | V niektorých prípadoch môže byť úroková sadzba zablokovaná špecifickou sadzbou. | Nešpecifikované. |
| Čas na získanie úveru | Po predbežnom schválení zvyčajne trvá, kým sa pôžička uzavrie, iba 2 až 3 týždne, pokiaľ výška pôžičky nie je vyššia ako vopred schválená suma. | Aj po predbežnej kvalifikácii trvá pôžička 30 až 45 dní. |
Obsah: Predbežne schválené vs. predkvalifikované
- 1 Proces, ktorý sa má vopred schváliť alebo predkvalifikovať
- 2 Proces predkvalifikácie
- 3 Proces predbežného schválenia
- 4 Bezpečnostné opatrenia
- 5 Referencie
Proces, ktorý sa má vopred schváliť alebo predbežne kvalifikovať
Predbežné schválenie úveru trvá omnoho dlhšie, pretože tento proces vyžaduje, aby sa vypracovala správa o úvere dlžníka a aby predložila dôkaz o príjmoch a aktívach. Ak má dlžník v správe o úvere upozornenie na podvod alebo zmrazenie zabezpečenia úveru, môže to trvať dlhšie; zmrazenie zabezpečenia musí byť zrušené, aby sa mohol čerpať kredit, a ak je na účte upozornenie na podvod, veriteľ musí podniknúť ďalšie kroky na overenie totožnosti dlžníka.
Proces predkvalifikácie
Predkvalifikácia pôžičky sa môže vykonať telefonicky alebo prostredníctvom internetu a zvyčajne nevyžaduje žiadne dokumenty. Keďže nezahŕňa analýzu úverovej správy ani overenie príjmu, predkvalifikovaná suma je približná suma. Počas tohto kroku si poskytovateľ pôžičky vymenuje rôzne hypotekárne možnosti a odporúča možnosti, ktoré vyhovujú situácii dlžníka. Predkvalifikácia umožňuje dlžníkovi získať hrubú predstavu o svojich aktívach a pasívach, aby zistila dostupnú výšku hypotéky. Predkvalifikácia nezrýchľuje skutočný proces získania úveru.
Proces predbežného schválenia
Predbežné schválenie vyžaduje vyplnenie formulára žiadosti o úver a jeho odoslanie na upísanie. Dlžník dostane písomný záväzok na určitú sumu. Tento záväzok nie je bezpodmienečný; je podmienené súhlasom banky (alebo veriteľa) s hodnotením domu a kúpnou cenou, ktorá nepresahuje trhovú cenu.
To, že ste boli vopred schválení, predstavuje významnú časť úverového procesu. Akonáhle je pôžička vopred schválená, nehnuteľnosť je ocenená odhadcom tretej strany. Nakoniec sa žiadosť o hypotéku pošle upisovateľom na konečné schválenie. Čas od schválenia pred uzavretím úveru je zvyčajne iba dva až tri týždne.
V tomto videu David Worley, úverový referent, vysvetľuje výhody predkvalifikácie a predbežného schválenia:
Opatrenia
- Dlžníci si môžu zvoliť pôžičku nižšiu ako je výška hypotéky, pre ktorú sú schválené. Ale pokúsiť sa požičať si sumu vyššiu, ako je vopred schválená suma, by si vyžadovalo, aby znovu prešli schvaľovacím procesom. Dlžníci by si to mali pamätať a prvýkrát požiadať o primeranú sumu.
- Predchádzajúce schválenie alebo predkvalifikácia nezaručuje, že na nehnuteľnosť bude vydaná hypotéka. Ak nehnuteľnosť nespĺňa požadované podmienky, úver nemôže banka poskytnúť.
Referencie
- http://www.investopedia.com/articles/basics/07/prequalified-approved.asp
