Rozdiel medzi hodnotenou hodnotou a trhovou hodnotou

Hodnotená hodnota vs. trhová hodnota

Trhová hodnota a odhadovaná hodnota sú dve metódy oceňovania nehnuteľností. Jednotlivci musia pochopiť hodnotu svojich nehnuteľností z viacerých dôvodov, medzi ktoré patrí platba dane z majetku, vyradenie z nehnuteľnosti, nákup nového majetku alebo iné dôležité finančné rozhodnutia. Článok ponúka komplexné vysvetlenie pojmov posudzovaná hodnota a trhová hodnota, spôsob ich určenia a zdôrazňuje podobnosti a rozdiely medzi hodnotenou a trhovou hodnotou..

Čo je trhová hodnota?

Trhová hodnota je cena, za ktorú by sa aktívum mohlo kúpiť alebo predať na otvorenom trhu. Je to cena, ktorá je za normálnych okolností spravodlivo dohodnutá medzi dobre informovaným kupujúcim a dobre informovaným predajcom. Neznamená to však, že trhová hodnota je rovnaká cena, za ktorú bolo aktívum kúpené, pretože cena by kolísala s trhovými podmienkami a môže mať hodnotu vyššiu alebo nižšiu ako kúpená cena. Trhová hodnota aktíva je určená ponukou a dopytom tohto aktíva na trhu. Trhovú hodnotu každého aktíva obvykle určujú profesionálni odhadcovia, ktorí pri rozhodovaní o trhovej hodnote berú do úvahy množstvo dôležitých faktorov. Je však potrebné poznamenať, že aktíva predávané v rôznych častiach krajiny môžu mať rôzne trhové hodnoty a hodnota aktíva do značnej miery závisí od jeho umiestnenia..

Čo je posudzovaná hodnota?

Stanovená hodnota je hodnota majetku, ktorú určil znalec, napríklad profesionálny daňový odhadca na účely výpočtu dane z majetku. Dane z nehnuteľností, ktoré sa vyberajú od vlastníkov nehnuteľností, sa počítajú na základe odhadovanej hodnoty majetku. Posudzovaná hodnota sa nemusí zhodovať s trhovou hodnotou aktíva; Hodnotiteľ však môže pri určovaní hodnoty majetku vziať do úvahy trhovú hodnotu. Pri stanovovaní hodnotenej hodnoty sa zvažuje množstvo ďalších faktorov. Patria sem poloha nehnuteľnosti, stav nehnuteľnosti, prístup k inžinierskym sieťam, nový vývoj v oblasti atď.

Trhová hodnota vs odhadovaná hodnota

Trhová hodnota je hodnota, za ktorú možno aktívum kúpiť a predať na trhu. Dopyt a ponuka určujú trhovú hodnotu aktíva. Na druhej strane, ocenená hodnota je hodnota, ktorú určuje profesionálny daňový odhadca. Hlavný rozdiel medzi nimi spočíva v účele, pre ktorý je každá hodnota určená. Trhová hodnota sa určuje na účely nákupu alebo predaja majetku. Vymeraná hodnota sa určuje na účely výpočtu dane z nehnuteľností z nehnuteľnosti. Okrem toho môže odhadovaná hodnota poskytnúť dlhodobejší prehľad o hodnote nehnuteľnosti, pretože podobné domy predávané na trhu za posledných 6 mesiacov až rok sa vo všeobecnosti posudzujú pri určovaní odhadovanej hodnoty. Trhová hodnota je aktuálnejšou hodnotou majetku počas daného obdobia a môže kolísať v závislosti od rôznych trhových podmienok.

Aký je rozdiel medzi hodnotenou hodnotou a trhovou hodnotou?

• Existuje veľa metód na ocenenie vlastností; trhová hodnota a odhadovaná hodnota sú dve z týchto metód.

• Trhová hodnota je cena, za ktorú by sa aktívum mohlo kúpiť alebo predať na otvorenom trhu. Je to cena, ktorá je za normálnych okolností spravodlivo dohodnutá medzi dobre informovaným kupujúcim a dobre informovaným predajcom.

• Hodnotená hodnota je hodnota majetku, ktorú určil znalec, napríklad profesionálny daňový odhadca na účely výpočtu dane z majetku..