Rozdiel medzi dražbou a vylúčením
Share
Kľúčový rozdiel - Aukcia verzus vylúčenie
Aukcia a vylúčenie z trhu sú dve transakčné možnosti, pri ktorých môžu kupujúci aj predávajúci získať maximálne výhody. Kľúčovým rozdielom medzi aukciou a zabránením prístupu na trh je to aukcia je proces kupovanie a predávanietovar alebo služby prostredníctvom ponúkania cien, ak sa položka predáva najvyššiemu záujemcovi kdežto vylúčenie je postup, pri ktorom veriteľ prevezme vlastníctvo zastavenej nehnuteľnosti dlžníka v prípade, že nezaplatí pôžičku. Medzi aukciou a zabránením prístupu na trh existuje vzťah, pretože vylúčený majetok sa predáva na dražbe.
OBSAH
1. Prehľad a kľúčový rozdiel
2. Čo je aukcia
3. Čo je vylúčenie
4. Podobnosti medzi dražbou a vylúčením
5. Porovnanie bok po boku - Aukcia vs Uzavretie trhu v tabuľkovej forme
6. Zhrnutie
Čo je aukcia?
Aukcia je proces nákupu a predaja tovaru alebo služieb prostredníctvom ponuky, pri ktorej sa položka predáva najvyššiemu záujemcovi. V aukcii získa predajca príležitosť získať najlepšiu možnú cenu tým, že ponúka produkt alebo službu väčšiemu počtu potenciálnych kupcov. Obrazy, majetok, drahé kamene patria medzi najčastejšie dražené predmety.
Napr. Najvyššia cena, akú kedy zaplatili za maľbu v aukcii, je 179,4 milióna dolárov v roku 1995, čo bolo za maľbu Les femmes d'Alger, umelecké dielo Pabla Picassa
Obrázok 01: Aukcia
Nižšie sú uvedené rôzne typy aukcií.
Absolútna aukcia
Tu sa tovar alebo služba predáva najvyššiemu záujemcovi bez ohľadu na cenu. Keďže nie je stanovená žiadna minimálna cena, predávajúci má tú nevýhodu, že požadovanú cenu nezískal. Absolútna dražba sa označuje aj ako aukcie bez rezerv.
Aukcia minimálnej ponuky
Pri aukcii minimálnej ponuky predajca akceptuje ponuky za alebo nad uverejnenú minimálnu cenu. Tým sa znižuje riziko pre predajcu, pretože predajná cena bude vždy nad minimálnou prijateľnou úrovňou
Aukcia rezerv
Taktiež známy ako aukcie podliehajúce potvrdeniu, minimálna ponuka sa pri tomto type aukcie nezverejňuje a predajca si vyhradzuje právo prijať alebo odmietnuť najvyššiu ponuku v danom časovom rámci do 72 hodín po ukončení aukcie..
Čo je vylúčenie?
Zabránenie prístupu je postup, pri ktorom veriteľ prevezme vlastníctvo zastavenej nehnuteľnosti dlžníka v prípade, že nezaplatí pôžičku. Ak si dlžník ponecháva nehnuteľnosť ako kolaterál (zastavené aktívum vo forme zabezpečenia na splácanie úveru), je povinný splácať pôžičku mesačne (finančnej inštitúcii alebo jednotlivému veriteľovi). Ak dlžník nesplní mesačné platby po určitom časovom rámci, veriteľ začne vylučovať. Čím ďalej je dlžník za pádom, tým ťažšie bude splniť pripravované platby.
Zákony o zabránení prístupu na trh sa v jednotlivých krajinách líšia, preto veritelia musia prejsť potrebnými kritériami, aby zabezpečili vylúčenie.
Napr. V Spojených štátoch 22 štátov vyžaduje súdne zabavenie, t. J. Veriteľ musí prejsť súdnou cestou, aby získal povolenie na vylúčenie, keď preukáže, že dlžník je delikventný.
Obrázok 02: Nehnuteľnosť sa obchoduje formou aukcie a predáva sa vylúčením.
Ak je vylúčenie zo strany súdu schválené, majetok bude dražený a predaný dražiteľovi s najvyššou ponukou. V určitých situáciách sa veriteľ môže dohodnúť na vykonaní určitých úprav splátkového kalendára dlžníka s cieľom oddialiť alebo nevykonať zabavenie. Tento postup je známy ako úprava hypotéky.
Aké sú podobnosti medzi dražbou a vylúčením?
- V aukcii aj pri zabavení tovaru sa tovar / služba alebo nehnuteľnosť predajú za najvyššiu ponukovú cenu.
Aký je rozdiel medzi aukciou a uzavretím trhu?
Aukcia verzus vylúčenie | |
| Aukcia je proces nákupu a predaja tovaru alebo služieb prostredníctvom ponuky, pri ktorej sa položka predáva najvyššiemu záujemcovi. | Zabránenie prístupu je postup, pri ktorom veriteľ prevezme vlastníctvo zastavenej nehnuteľnosti dlžníka v prípade, že nezaplatí pôžičku. |
| Vrátenie dlhu | |
| Splácanie dlhu nie je súčasťou aukcie. | Vylúčenie nastane z dôvodu nesplnenia povinných splátok dlhov. |
| použitie | |
| Uskutočňujú sa aukcie na prevod vlastníckeho tovaru a služieb v širokom rozsahu. | Uzavretie trhu je spôsobené najmä majetkom. |
Zhrnutie - Aukcia vs Uzavretie trhu
Rozdiel medzi dražbou a zabránením prístupu na trh možno vysvetliť niekoľkými faktormi. Zatiaľ čo tovar a služby sú ponúkané dražiteľovi s najvyššou ponukou v dražbe, veriteľ preberá vlastníctvo zastavenej nehnuteľnosti, ak dlžník nezaplatí pôžičku. Keďže vylúčený majetok sa bude predávať na dražbe, postup vylúčenia sa dá tiež vysvetliť ako predpoklad aukcie.
Stiahnite si verziu aukcie vo formáte PDF verzus zabránenie prístupu
Môžete si stiahnuť verziu tohto článku PDF a použiť ju na účely offline podľa citačných poznámok. Stiahnite si PDF verziu tu Rozdiel medzi aukciami a vylúčením.
Referencie:
1. „Druhy aukcií.“ Www.nar.realtor. N.p., n.d. Web. K dispozícii tu. 11. júla 2017.
2. „Informácie o aukcii.“ Aukcia Teds Valley. N.p., n.d. Web. K dispozícii tu. 11. júla 2017.
3. Fontinelle, Amy. „Uzavretie trhu - FCL.“ Investopedia. N.p., 27. februára 2017. Web. K dispozícii tu. 11. júla 2017.
S láskavým dovolením:
1. „Aukcia“ Autorom nie je poskytnutá žiadna strojovo čitateľná autorka. Che prevzal (na základe nárokov na autorské práva) - (CC BY-SA 3.0) prostredníctvom Commons Wikimedia
2. „American Dream, after Grant Wood“ od Mike Licht (CC BY 2.0) prostredníctvom Flickra
