Rozdiel medzi vlastníctvom banky a vylúčením

Banka vlastnila vs uzavretie trhu
 

Uzavreté domy a domy vlastnené bankami (alebo REO) sú pojmy, ktoré sa často používajú na trhu s nehnuteľnosťami, a pre tých, ktorí sa zaoberajú nákupom a predajom nehnuteľností, je dôležité porozumieť rozdielu medzi vlastníctvom banky a vylúčením z trhu. Zabránenie prístupu k nehnuteľnostiam a domy vlastnené bankami sú domy, ktoré banka opätovne previedla alebo sa práve vykupujú a dražia tretím stranám. Pojmy vlastnené bankou a vylúčenie z trhu sú mnohými často zmätené tak, že znamenajú to isté. Existuje však niekoľko rozdielov medzi vlastníctvom banky a zabránením prístupu na trh, najmä pokiaľ ide o spôsob ich predaja. Nasledujúci článok sa podrobnejšie venuje týmto podmienkam a zdôrazňuje podobnosti a rozdiely medzi vlastníctvom banky a vylúčením z trhu.

Čo znamená vylúčenie?

K uzavretiu trhu dôjde, keď majiteľ domu nie je schopný splácať hypotéku veriteľovi, zvyčajne banke. Banka, ktorá prechádza vylúčením, nie je vo vlastníctve banky, kým nie je ukončený proces vylúčenia. V prípade, že dlžník, ktorý zaostáva v splácaní hypotéky, nie je schopný dosiahnuť dohodu s bankou alebo veriteľom o vyriešení svojich platobných povinností, banka začne proces vylúčenia. Na konci procesu vylúčenia z predaja sa dom alebo nehnuteľnosť umiestni na verejnej dražbe. Výnosy z aukcie banka používa na úhradu svojich strát. Uzavretie domu môže vážne ovplyvniť úverovú bonitu dlžníka a sťažiť v budúcnosti nákup nehnuteľností alebo získanie pôžičiek. Dlžníci preto musia vziať do úvahy ďalšie možnosti, ktoré môžu mať k dispozícii, okrem toho, že sa rozhodnú pre vylúčenie.

Čo znamená banka vlastnená?

Majetok vo vlastníctve banky alebo REO (vlastnená nehnuteľnosťou) je nehnuteľnosť, v ktorej sa vlastníctvo vrátilo späť banke alebo veriteľovi. Vo väčšine prípadov sa domy alebo nehnuteľnosti, ktoré sa po uzavretí trhu zverejnia na verejnej dražbe, sa nepredávajú. Veriteľ tieto vlastnosti odkúpi. Potom sa stanú REO, ktoré sa potom uvedú do predaja. V niektorých prípadoch, keď dlžník nie je schopný splniť svoje hypotekárne záväzky, môže dlžník ponúknuť majetkovú listinu namiesto vylúčenia. Majetok sa potom stane vlastníkom banky. Tieto domy a nehnuteľnosti potom banka spravuje a hypotekárny úver na bývanie alebo nehnuteľnosť už neexistuje. Domy vlastnené bankou sa predávajú za konkurenčné ceny s cieľom veriteľa získať späť väčšinu svojich počiatočných investícií.

Aký je rozdiel medzi vylúčením a vlastníctvom banky?

Domy vlastnené bankou a vylúčené domácnosti sú mnohými často zmätené, aby boli rovnaké. Existuje však niekoľko rozdielov medzi vlastníctvom banky a vylúčením z trhu. Hlavný rozdiel spočíva v spôsobe predaja každého druhu majetku. Kým vylúčené nehnuteľnosti sa predávajú prostredníctvom verejnej dražby, domy vlastnené bankou sú bankou opätovne vypredané a prostredníctvom realitných kancelárií sa predávajú za konkurenčné ceny. Pokiaľ dlžník nedá veriteľovi listinu o vlastníctve majetku namiesto vylúčenia, väčšina domov a nehnuteľností sa stane vlastníctvom banky až po tom, čo prebehne konanie o uzavretí zmluvy a po neúspešnej dražbe. Domy, ktoré sa nepredávajú prostredníctvom aukcie, potom banka odpredajú a predajú za konkurenčné ceny. Podobnosť medzi týmito dvoma prípadmi spočíva v tom, že zabavenie majetku a vlastníctvo banky sa predávajú s cieľom získať späť investíciu uskutočnenú veriteľom do nehnuteľnosti, v ktorej dlžník nesplatí splátky hypotéky..

Zhrnutie:

Uzavretie trhu proti banke

• Domy vo vlastníctve banky a banky na zabránenie prístupu na trh sú domy, ktoré boli opätovne vyradené bankou alebo sú v procese ich vyradenia a dražby tretím stranám..

• K uzavretiu trhu dôjde, keď majiteľ domu nie je schopný splácať hypotéku veriteľovi, zvyčajne banke.

• V prípade, že dlžník, ktorý zaostáva v splácaní hypotéky, nie je schopný dosiahnuť dohodu s bankou alebo veriteľom, aby vyriešil svoje platobné povinnosti, banka začne proces vylúčenia..

• Majetok vo vlastníctve banky alebo REO (vlastnená nehnuteľnosťou) je nehnuteľnosť, v ktorej sa vlastníctvo vrátilo späť banke alebo veriteľovi..

• Vo väčšine prípadov sa domy alebo nehnuteľnosti, ktoré sa po uzavretí trhu zverejnia na verejnej dražbe, sa nepredávajú. Tieto vlastnosti banka následne odkúpi a stanú sa REO, ktoré sa potom uvedú do predaja.

• Hlavný rozdiel medzi vlastníctvom banky a zabránením prístupu na trh spočíva v spôsobe predaja každého druhu majetku. Kým vylúčené nehnuteľnosti sa predávajú prostredníctvom verejnej dražby, domy vlastnené bankou sú bankou opätovne vypredané a prostredníctvom realitných kancelárií sa predávajú za konkurenčné ceny..

• Podobnosť medzi vlastníctvom banky a vylúčením z trhu je taká, že zabavenie majetku a majetok vo vlastníctve banky sa predávajú s cieľom získať späť investíciu uskutočnenú veriteľom do nehnuteľnosti, v ktorej dlžník nesplatí splátky hypotéky..

Ďalšie čítanie:

1. Konkurz a vylúčenie