Rozdiel medzi nákladovým modelom a preceňovacím modelom

Kľúčový rozdiel - nákladový model verzus model precenenia
 

Nákladový model a model precenenia sú špecifikované v IAS 16 - Nehnuteľnosti, stroje a zariadenia a označujú sa ako dve možnosti, ktoré podniky môžu použiť na preceňovanie dlhodobého majetku. Kľúčový rozdiel medzi nákladovým modelom a preceňovacím modelom je ten hodnota dlhodobého majetku sa oceňuje cenou, ktorá sa vynakladá na nadobudnutie majetku v nákladovom modeli, zatiaľ čo majetok sa vykazuje v reálnej hodnote (odhad trhovej hodnoty) podľa modelu precenenia..

OBSAH
1. Prehľad a kľúčový rozdiel
2. Zaobchádzanie s dlhodobými aktívami
3. Čo je to nákladový model
4. Čo je model preceňovania
5. Porovnanie bok po boku - nákladový model verzus model precenenia
6. Zhrnutie

Zaobchádzanie s dlhodobými aktívami

Bez ohľadu na opatrenie použité na nové ocenenie by sa mali všetky dlhodobé aktíva prvotne vykázať v obstarávacej cene. Zahŕňa to všetky náklady vynaložené na uvedenie majetku do prevádzkyschopného stavu s cieľom splniť jeho zamýšľané použitie a zahŕňa,

• Náklady na prípravu staveniska
• Náklady na dodanie a manipuláciu
• Náklady na inštaláciu
• Profesionálne poplatky pre architektov a inžinierov
• Náklady na odstránenie diela a obnovu stránky

Čo je to nákladový model

V rámci nákladového modelu sa majetok vykazuje v čistej účtovnej hodnote (obstarávacia cena znížená o oprávky). Odpisy sú náklady na zaznamenanie zníženia ekonomickej životnosti majetku. Tieto odpisy sa zhromažďujú na osobitný účet s názvom „akumulovaný odpisový účet“ a používajú sa na identifikáciu čistej účtovnej hodnoty majetku v danom časovom okamihu..

Napr. Spoločnosť ABC Ltd. kúpila vozidlo na dodanie tovaru za 50 000 dolárov a akumulované odpisy k 31.12.2016 sú 4 500 dolárov. Čistá účtovná hodnota k tomuto dátumu je teda 45 500 dolárov.

Hlavnou výhodou použitia nákladového modelu je to, že pri oceňovaní dlhodobého majetku nebudú k dispozícii žiadne predsudky; Ide teda o pomerne jednoduchý výpočet. Neposkytuje to však presnú hodnotu dlhodobého majetku, pretože ceny majetku sa s časom pravdepodobne zmenia. Platí to najmä pre neobežný majetok, ako je majetok, kde ceny neustále rastú.

Napr. Ceny nehnuteľností v Aylesbury vo Veľkej Británii vzrástli v roku 2016 na 21,5%

Obrázok 1: Zvýšenie cien nehnuteľností vo Veľkej Británii

Čo je model preceňovania

Tento model sa tiež nazýva prístup „mark-to-market“ alebo metóda ocenenia majetku reálnou hodnotou v súlade so všeobecne uznávanými účtovnými postupmi (GAAP). Podľa tejto metódy sa dlhodobý majetok vykazuje v precenenej hodnote zníženej o odpisy. Na uplatnenie tejto metódy by sa mala reálna hodnota spoľahlivo oceniť. Ak spoločnosť nemôže odvodiť za primeranú reálnu hodnotu, majetok by sa mal oceňovať pomocou nákladového modelu v IAS 16, za predpokladu, že hodnota ďalšieho predaja nehnuteľnosti je nula, ako sa uvádza v IAS 16.

Ak má precenenie za následok zvýšenie hodnoty, malo by sa pripísať v prospech ostatných súčastí komplexného výsledku a zaznamenať vo vlastnom imaní v samostatnej rezerve s názvom „Prebytok z precenenia“. Zníženie, ktoré vznikne v dôsledku precenenia, by sa malo vykázať ako náklad v rozsahu, v akom prekračuje akúkoľvek sumu predtým pripísanú na prebytok z precenenia. V čase vyradenia majetku by sa akýkoľvek prebytok z precenenia mal previesť priamo do nerozdeleného zisku, alebo ho možno ponechať v prebytku z precenenia. Dlhodobý majetok v oboch modeloch sa odpisuje, aby sa umožnilo zníženie jeho životnosti.

Podľa IAS 16, ak je jedno aktívum precenené, všetky aktíva v tejto konkrétnej triede aktív by sa mali preceňovať. Napríklad, ak má spoločnosť tri budovy a chce tento model praktizovať, všetky tri budovy sa musia preceňovať.

Hlavným dôvodom, prečo spoločnosti prijali tento prístup, je zabezpečiť, aby sa dlhodobý majetok vo finančných výkazoch uvádzal v trhovej hodnote, čo poskytuje presnejší obraz ako nákladový model. Je to však nákladný postup, pretože precenenie by sa malo vykonávať v pravidelných intervaloch. Okrem toho môže byť riadenie niekedy neobjektívne a priradiť vyššiu precenenú sumu aktívam, ktoré sú nad primeranou trhovou hodnotou, čo vedie k nadhodnoteniu..

Aký je rozdiel medzi nákladovým modelom a preceňovacím modelom?

Model nákladov verzus model precenenia
V nákladovom modeli sa aktíva oceňujú obstarávacou cenou, ktorá im vznikne.	V preceňovacom modeli sú aktíva vykázané v reálnej hodnote (odhad trhovej hodnoty)..
Trieda aktív
Trieda sa podľa tohto modelu neuskutočňuje.	Celá trieda sa musí preceňovať.
Frekvencia ocenenia
Oceňovanie sa vykonáva iba raz	Hodnotenia sa vykonávajú v pravidelných intervaloch.
náklady
Toto je menej nákladná metóda.	To je nákladné v porovnaní s nákladovým modelom.

Zhrnutie - Cost Model vs Model precenenia

Aj keď existuje rozdiel medzi nákladovým modelom a preceňovacím modelom, rozhodnutie o tom, ktorá metóda by sa mala použiť, sa môže urobiť na uvážení manažmentu, pretože účtovné štandardy akceptujú obidve tieto metódy. Na uplatnenie modelu precenenia by hlavnými kritériami mala byť dostupnosť spoľahlivého odhadu trhu. To sa dá dosiahnuť kontrolou trhových cien dlhodobého majetku podobnej povahy s cieľom dosiahnuť spoľahlivú hodnotu. Ak spoločnosť uprednostňuje menej komplikovaný model, môže použiť nákladový model, ktorý je pomerne jednoduchý.

referencie:
1. „Výhody alebo nevýhody účtovania v reálnej hodnote.“ Chron.com. N.p., n.d. Web. 12. februára 2017.
2. „IAS Plus“. IAS 16 - Nehnuteľnosti, stroje a zariadenia. N.p., n.d. Web. 12. februára 2017.
3. „ACCA - Mysli dopredu.“ Účtovanie nehnuteľností, strojov a zariadení ACCA Global. N.p., n.d. Web. 12. februára 2017.

S láskavým dovolením:
1. „Ceny nehnuteľností vo Veľkej Británii upravené o infláciu“ od Goose - vlastná práca (Public Domain) prostredníctvom Commons Wikimedia