Rozdiel medzi vylúčením a krátkym predajom

uzavretie je proces, v ktorom veriteľ prevezme vlastníctvo zastaveného aktíva, keď dlžník sústavne nezaplatí nesplatené platby. Na druhej strane, Krátky predaj je proces, v ktorom požičiavajúca inštitúcia umožňuje majiteľovi nehnuteľnosti ho predať samostatne.

Hlavný rozdiel medzi vylúčením a krátkym predajom spočíva v tom, že sa tieto dva používajú v rôznom čase a že ich iniciujú rôzne osoby..

Jedná sa o dve alternatívy, ktoré má majiteľ domu k dispozícii a ktorý neustále spláca pôžičku. Je preto nevyhnutné, aby každý poznal rozdiel medzi zabránením prístupu na internet a krátkym predajom, čo vám môže pomôcť pri výbere najlepšej alternatívy..

Obsah: Krátky výpredaj uzavretia trhu

1. Porovnávacia tabuľka
2. definícia
3. Kľúčové rozdiely
4. záver

Porovnávacia tabuľka

Základ pre porovnanie	uzavretie	Krátky predaj
zmysel	Proces, v ktorom veriteľ zabaví nehnuteľnosť po tom, čo hypotekárne záložné právo spláca splátky, sa nazýva vylúčenie..	Keď sa nehnuteľnosť predáva za cenu, ktorá je nižšia ako zostávajúca suma ako zostatok hypotéky, je známa ako krátky predaj.
Nová hypotéka	Po 5 až 7 rokoch	O 2 roky
použité	Keď hypotéka zlyhá pri platbe.	Ak hypotéka nezaplatí, hodnota nehnuteľnosti na základe hypotéky je nižšia ako suma, ktorú dlhuje a požičiavajúca inštitúcia povoľuje.
Kreditné skóre	Ťažko postihnuté	Pomerne menej ovplyvnené
Iniciované a predávané spoločnosťou	požičiavateľ	dlžník
Kontrola nad majetkom	hypotekárne	hypotekárne

Definícia vylúčenia

Uzavretie trhu je právny proces, ktorý zahŕňa zabavenie majetku veriteľom, vedené ako zábezpeka na základe hypotéky, kde je právo vlastníka domu na majetok zrušené z dôvodu omeškania so splácaním nesplateného dlhu. V tomto procese je nehnuteľnosť donútená predajcom na dražbe, aby získala späť zvyšnú sumu úveru.

Uzavretie trhu je občianskoprávny súdny spor, ktorý obvykle používa hypotéka na ukončenie záujmu hypotekárneho úveru na majetku prostredníctvom súdneho príkazu. V tomto konaní súd stanoví dátum, do ktorého je dlžník oprávnený uhradiť dlh spolu s nákladmi na zabavenie majetku a vyplatiť nehnuteľnosť..

Ak dlžník nezaplatí sumu úveru, potom môže veriteľ voľne predať zabavený majetok. Výnosy z predaja majetku sa najskôr použijú na splácanie úveru a zvyšná suma (ak existuje) sa odovzdá majiteľovi domu (dlžníkovi). Dlžník zostáva zodpovedný, ak sa zabavený majetok nepredá, a tiež za zostatok, ak sa nehnuteľnosť predá, ale výnos z predaja nestačí na pokrytie celej výšky dlhu..

Definícia predaja nakrátko

Krátky predaj je opcia, ktorá sa zvyčajne uplatňuje, keď majiteľ domu dlhuje viac dlhu, ako je pravdepodobné, že hypotéka bude mať za následok generovanie výnosov a dlžník nebude schopný splatiť nesplatený dlh, potom sa požičiavajúca inštitúcia rozhodne pre krátky predaj, tj vyjadrí svoj súhlas so skráteným predajom. vyplatiť. Týmto spôsobom nie je nehnuteľnosť vylúčená a majiteľ domu môže svoj majetok predať sám..

Zostatok dlhovaný veriteľovi je známy ako nedostatok. Je to komplikovaný a časovo náročný proces, pretože si vyžaduje veľa administratívy a viacnásobné schválenia.

Kľúčové rozdiely medzi vylúčením a krátkym predajom

Významné rozdiely medzi vylúčením a krátkym predajom sú uvedené nižšie:

1. Uzavretie trhu je proces, pri ktorom veriteľ zabaví nehnuteľnosť po zlyhaní hypotéky pri vykonávaní platieb. Krátky predaj je, keď je nehnuteľnosť predaná, za cenu, ktorá je nižšia ako zostávajúca suma ako zostatok hypotéky.
2. Dlžník môže využiť výhodu novej hypotéky po 5 až 7 rokoch pri vylúčení a po dvoch rokoch v prípade, že je nehnuteľnosť predaná do predaja nakrátko.
3. Uzavretie trhu sa používa, keď hypotekárny záložník nie je schopný uskutočniť platbu. Na rozdiel od krátkeho predaja, keď hypotekárny úver nespláca splátky, hodnota nehnuteľnosti na základe hypotéky je nižšia ako suma, ktorú dlhuje, a požičiavajúca inštitúcia to povoľuje.
4. Pri vylúčení z trhu sú úverové skóre a história dlžníka vážne ovplyvnené, zatiaľ čo pri krátkom predaji je to relatívne menej vážne ovplyvnené..
5. Veriteľ začne konanie o zabránení prístupu a predaj nehnuteľnosti. Na druhej strane sa začína proces krátkeho predaja a nehnuteľnosť predáva dlžník.
6. Hypotekár vykonáva kontrolu nad majetkom vo vylúčení. Na rozdiel od krátkeho predaja, v ktorom má hypotéka nad ním kontrolu.

záver

Najväčší rozdiel medzi týmito dvoma výrazmi je v tom, že vylúčenie je nútený predaj, t. J. Niečo, čo sa vám stane násilím, ale krátky predaj je dobrovoľný predaj, t. Obaja majú svoje vlastné klady a zápory. Krátky predaj je však lepšou možnosťou, vyžaduje si však viac administratívy ako pri uzavretí trhu.