Rozdiel medzi inšpekciou a hodnotením

Inšpekcia a hodnotenie sú dva základné predpoklady každej transakcie s nehnuteľnosťami. Obidve tieto disciplíny zahŕňajú hodnotenie charakteristiky, pretože sa týka špecifickej požiadavky. Každá transakcia s nehnuteľnosťami prechádza procesom inšpekcií a posudzovania, pretože vaše vlastníctvo je teraz produktom, ktorý je potrebné vyhodnotiť ako prvý pred predajom. Inšpekciu a hodnotenie možno vykonať ako overenie súladu s nejakou požiadavkovou aktivitou produktu, ktorým je v tomto prípade váš majetok alebo váš domov. Predávajúci aj kupujúci často zamieňajú kontrolu s hodnotením, ako keby boli to isté, ale v skutočnosti sa veľmi líšia.

Hodnotenia sú určené pre veriteľov, zatiaľ čo domáce kontroly sú pre kupujúcich. Domáca inšpekcia dáva kupujúcemu nestranné, fyzické vyhodnotenie celkového stavu domu; je to skôr ako analýza štrukturálneho stavu nehnuteľnosti inžinierom alebo certifikovaným konzultantom. Inšpekcia je základným spôsobom, ako zistiť, či sa dodržiava kvalitatívna požiadavka, a určiť kritériá pre prijatie. Na druhej strane sa posudzuje odhadovaná hodnota nehnuteľnosti alebo domu a zabezpečenie obchodovateľnosti nehnuteľnosti. Pamätajte, že hodnotenia sa veľmi líšia od domácich inšpekcií, preto je dôležité im porozumieť.

Čo je inšpekcia?

Domáca inšpekcia je ďalším krokom a predpokladom pri transakciách s nehnuteľnosťami. Je to predpredajová činnosť vykonávaná kvalifikovaným inšpektorom, ktorý dôkladne preverí vašu nehnuteľnosť alebo domov, aby zhodnotil fyzický stav nehnuteľnosti alebo domu, ako sú napríklad štruktúra, konštrukcia a mechanické systémy. Inšpekcia dáva kupujúcemu fyzické vyhodnotenie celkového stavu domu, ktoré by obsahovalo podrobnú správu o stave stavebných prvkov, ako sú exteriér, strešná krytina, inštalatérske práce, elektrina, kúrenie, izolácia a vetranie, klimatizácia a interiérové ​​komponenty. Spravidla sa domáca inšpekcia uskutoční do prvých desiatich dní od kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť. Po dokončení kontroly na mieste sa začne proces hodnotenia.

Čo je hodnotenie?

Posúdenie je hodnotenie kvalifikácie určené na určenie spôsobilosti majetku na obsluhu a na zabezpečenie toho, aby sa všetky výkonnostné štandardy posúdili vopred. Posudzovanie sa vykonáva skôr na odhad hodnoty nehnuteľnosti, ako na zistenie jej fyzického stavu. Posudzovanie sa môže týkať kvalifikovaného a certifikovaného inšpektora nehnuteľnosti, ale s cieľom určiť trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Posúdenie spoločne vykonávajú finanční a technickí úradníci, aby určili rôzne finančné, technické a marketingové aspekty návrhu. Odhadcovia často nachádzajú problémy doma a môžu vyzvať domácich inšpektorov, aby vykonali dôkladnú inšpekciu s cieľom vyšetriť situácie, ktoré pre odhadcov nie sú jasné..

Rozdiel medzi inšpekciou a hodnotením

1. zmysel

- Domáca inšpekcia je cenným ukazovateľom pri rozhodovaní o kúpe domu alebo nehnuteľnosti. Je to skúška na zistenie fyzického stavu nehnuteľnosti alebo domu, často v súvislosti s ich predajom alebo kúpou. Domáca inšpekcia dáva kupujúcemu nestranné, fyzické vyhodnotenie celkového stavu domu. Posúdenie je na druhej strane proces určovania odhadovanej hodnoty hodnoty majetku alebo domu. Je to nestranný písomný odhad trhovej hodnoty nehnuteľnosti alebo domu.

2. Cieľ

- Inšpekcia dáva kupujúcemu fyzikálne vyhodnotenie celkového stavu domu, ktoré by obsahovalo podrobnú správu o fyzickom stave, ako je štruktúra, konštrukcia a mechanické komponenty domu. Cieľom je poskytnúť kupujúcemu všetky informácie potrebné na informované rozhodnutie o kúpe. Cieľom hodnotenia je posúdiť trhovú hodnotu domu, aby sa zabezpečilo, že sa predávajúci nebude pokúšať ponúknuť vyššiu cenu, než je cena, ktorú skutočne stojí za to.

3. profesionálny

- Domáce inšpekcie zvyčajne vykonávajú certifikované inšpekčné spoločnosti alebo profesionálni nezávislí domáci inšpektori, ktorí majú všetky odborné znalosti a požadované osvedčenia na vykonávanie domácich inšpekcií. Úlohou domáceho inšpektora je poskytovať podrobnú správu o celkovom stave domu. Profesionálny odhadca nehnuteľností odhaduje trhovú hodnotu nehnuteľnosti alebo domu obyčajne písomne ​​a jednoducho uvedie odhadovanú hodnotu odhadcu prostredníctvom dôkladnej kontroly zhodnoteného majetku, jeho geografickej oblasti a ekonomických trendov..

4. poplatky

- Domáca inšpekcia si vyžaduje podrobnú analýzu štrukturálneho stavu nehnuteľnosti odborníkom a priemerné náklady na domácu inšpekciu kdekoľvek v rozmedzí od 300 do 350 dolárov, v závislosti od veľkosti nehnuteľnosti alebo domu. Domová prehliadka väčších domov môže stáť viac ako 2000 štvorcových stôp okolo 350 - 400 dolárov. Poplatok za hodnotenie sa platí za hodnotenie domu, ktorý chcete kúpiť alebo refinancovať, čo je často okolo 300 až 500 dolárov. Veľké domy alebo jedinečné vlastnosti zvyčajne stačia na ocenenie.

Inšpekcia vs. hodnotenie: porovnávacia tabuľka

Zhrnutie inšpekcií vs hodnotenie

Stručne povedané, hodnotenie sa celkom líši od domácej inšpekcie. Hodnotenia sú určené pre veriteľov, zatiaľ čo kontroly sú pre kupujúcich. Veriteľ robí odhad, aby určil odhadovanú hodnotu domu a ubezpečil sa, že dom spĺňa minimálne štandardy nehnuteľností FHA a je predajný. Domáca inšpekcia vám jednoducho poskytne podrobnú správu o fyzickom stave domu, ktorá vám pomôže urobiť informované rozhodnutie o vašom nákupe. Domáca inšpekcia dáva kupujúcemu nezaujaté, fyzické vyhodnotenie celkového stavu domu a vecí, ktoré je potrebné opraviť alebo vymeniť..