Differkinome

Rozdiel medzi Quitclaim listinou a záručnou listinou

obchodné
Share

Ako vlastník alebo hľadajúci nehnuteľnosť sú vedomosti o skutkoch rozhodujúce. Skutok je jednoduchý kus papiera, ktorý obsahuje jazyk prevodu a ktorého úlohou je prevod vlastníctva nehnuteľností z jedného subjektu na inú osobu, a preto môže zmeniť vlastníctvo určitého majetku. Existuje niekoľko druhov listín, budeme však diskutovať o skutočných reklamáciách a záručných listinách. Aj keď obidve majú právomoc preniesť časť majetku z jednej strany na druhú, nemajú rovnakú ochranu pre zúčastnené strany.

Čo je listina Quitclaim?

Toto je nástroj, ktorý prevádza akékoľvek nároky, nároky alebo záujmy, ktoré má poskytovateľ na majetku, na inú stranu. Neposkytuje však žiadne záruky týkajúce sa platnosti tohto titulu, úroku alebo nároku. To znamená, že človek môže kúpiť nehnuteľnosť a získať listinu o výpovedi a neskôr zistiť, že predaj nebol zákonne realizovaný.

Tento druh listiny sa väčšinou používa, keď k prevodu vlastníctva k nehnuteľnosti nedochádza v dôsledku tradičného predaja. Napríklad quitclaim listina sa používa v prípadoch, keď

  • Majetok je sprostredkovaný darom, vôľou alebo v rozvodovom konaní.
  • Keď je niekto ochotný predať nehnuteľnosť, ale nie je si istý, či sa na nehnuteľnosť môžu vznášať ďalšie nároky

Čo je záručný list?

Záručný list je dokument, ktorý zaručuje, že žiadna iná osoba nemá právo na prevádzaný majetok.

Záručný list ustanovuje, že;

  • Neexistuje nikto, kto má právo používať majetok ako kolaterál, napríklad veritelia a veritelia
  • Poskytovateľ má právo previesť nehnuteľnosť ako oprávnený vlastník
  • Majetok nemôže uplatniť nikto iný, a ak k tomu dôjde, má kupujúci právo na plnú náhradu.

Podobnosti medzi potvrdením a záručným listinou

  • Obidve listiny sa zaoberajú prevodom vlastníctva majetku z jednej strany na druhú.
  • V obidvoch listinách sa podpisujú obidve strany. Z tohto dôvodu je záväzná zmluva medzi oboma stranami.
  • Obaja musia mať jasnú reč.
  • Obe stanovili jasné hranice nehnuteľností.
  • Obidve listiny musia mať písomnú formu

Rozdiely medzi Quitclaim listinou a záručnou listinou

  1. Prevod úrokov

Quitclaim listina nevytvára žiadne záruky na tituly nehnuteľností, pretože iba prevádza záujmy poskytovateľa. Záručná listina však zaručuje poskytovateľovi práva na nehnuteľnosť a právny titul.

  1. Ochrana príjemcu grantu

Quitclaim skutok neposkytuje žiadnu záruku na záruku z akéhokoľvek druhu skutku. To znamená, že ak má nehnuteľnosť nejaké vady alebo nároky naň, príjemca grantu nemá voči poskytovateľovi práva zákonné možnosti. Na druhej strane záručná listina poskytuje ochranu príjemcovi grantu av prípade akýchkoľvek informácií alebo nedostatkov môže príjemcu podať žalobu..

  1. Ľahká implementácia

Quitclaim skutky sú jednoduchšie uzákoniť, a preto sú populárnejšie. Na druhej strane, záručné listiny majú pred uvedením do používania veľa požiadaviek. Zahŕňajú úplný popis majetku a jasný názov nehnuteľnosti. Mnoho ľudí ich preto považuje za ťažkopádnych.

  1. Bežné použitie

Quitclaim skutky sa väčšinou používajú pri prevode majetku medzi priateľmi alebo členmi rodiny, zatiaľ čo záručné listiny bežne používajú profesionálne strany.

  1. Žaloba

V prípade nejasností pri prevode nehnuteľnosti na základe skutkovej podstaty pohľadávky nemá kupujúci na výber. Avšak v prípade, keď sa prevod uskutočnil prostredníctvom záručnej listiny, môže kupujúci žalovať predávajúceho v prípade akýchkoľvek chýb pri prevode majetku..

Quitclaim listina a listina o záruke: tabuľka porovnania

Zhrnutie: Quitclaim Deed Vs. Záručná listina

Je dôležité zvoliť si vhodný typ skutku v rôznych situáciách. Pri výbere typu listiny by sa mali zohľadniť úvahy týkajúce sa ochrany budúcnosti investície. Quitclaim skutok je však označený ako rizikovejší pri porovnaní medzi nimi. Ak si nie ste istí, aký druh listiny sa má použiť pre rôzne typy investícií, je potrebné sa poradiť s právnikom a poskytne usmernenia o ďalšom postupe..

obchodné
×