Zmluva o dôvere vs. hypotéka
Share
Aj keď je bežné počuť hypotéka a listina dôvery používajú sa vzájomne zameniteľné, sú to dva rôzne typy zmlúv. Hypotéka je priama zmluva medzi dvoma stranami - dlžníkom a veriteľom. Dlžník vlastní vlastnícke právo k nehnuteľnosti a zaväzuje ho požičiavateľovi ako záruku za pôžičku. S listinou dôvery dlžník nevlastní vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Namiesto toho má tretia strana, známa ako správca, dočasne zadržanie titulu a titul odovzdá dlžníkovi, známemu ako správca, iba v prípade úplného splatenia úveru. Tento rozdiel medzi hypotékami a zmluvami o dôvere sa stáva veľmi dôležitým, ak dlžník nesplatí úver a veriteľ potrebuje
Obsah: Zmluva o dôvere vs. hypotéka
- 1 Uzavretie trhu
- 2 Práva na vykúpenie
- 3 Prevalencia v USA
- 4 Referencie
zabavovania
Hypotéky si vyžadujú použitie súdneho procesu vylúčenia, zatiaľ čo listiny dôvery sa používajú v štátoch, ktoré umožňujú mimosúdne vylúčenie. To má zmysel, pretože keď dlžník nesplatí hypotéku, musí veriteľ najprv zabaviť vlastníctvo nehnuteľnosti od dlžníka skôr, ako zabaví nehnuteľnosť. Táto zmena vlastníctva si vyžaduje, aby sudca vydal súdny príkaz, čo môže byť pre veriteľa pomalý a ťažkopádny proces.
S listinou dôvery, dlžník nevlastní titul na prvom mieste, takže neplnenie úveru umožňuje správcovi predať nehnuteľnosť splatiť veriteľovi. Pre správcu nie je potrebný žiadny súdny proces, ktorý má zabrániť uzavretiu zmluvy. Z tohto dôvodu, keď si veritelia majú na výber medzi hypotekárnou zmluvou a listinou dôvery, často si vyberú listinu dôvery.
Nasledujúce video veľmi jasne vysvetľuje rozdiel medzi listinou dôvery a hypotékou:
Práva na vykúpenie
„Právo na spätné odkúpenie“ sa vzťahuje na zákonné právo dlžníkov, ktorí sa snažia získať späť svoj majetok, ktorý stratia - alebo už stratili - zabránenie prístupu na trh. Aby mohli získať späť svoj majetok, musia splatiť dlh a často istinu pôvodného úveru.[1]
Aj keď sa môže zdať, že dlžníci majú v štátoch, ktoré uprednostňujú skutky dôvery, málo práv a ochrany, tieto štáty majú v skutočnosti tendenciu mať viac liberálnych práv na spätné odkúpenie ako štáty, ktoré majú iba hypotéky. o ich zlyhanom úvere na bývanie do jedného roka po uzavretí majetku a jeho predaji na dražbe, ale v jednotlivých štátoch sa to značne líši. Takáto zhovievavosť v listine dôvery môže byť pre tých, ktorí prešli uzavretím trhu, veľmi nápomocná, ktokoľvek, kto si kúpil zabavený dom v aukcii.
Prevalencia v USA
Viac ako 30 štátov a okres Columbia povoľujú skutky dôvery v nehnuteľnosť. Keďže listiny dôvery sú pre veriteľov omnoho príťažlivejšie, znamená to, že listiny dôvery sú vo väčšine štátov USA oveľa bežnejšie ako hypotéky. Existuje však niekoľko štátov, ktoré majú iba hypotéku, napríklad Florida, New York a Vermont.
Pohľad na súdne a mimosúdne zabavenie majetku v dôverných listinách a hypotekárnych štátoch. Zdroj: RealtyTrac. Referencie
- Wikipedia: Listina dôvery (nehnuteľnosť)
- Wikipedia: Hypotekárny úver
