Rozdiel medzi úvermi FHA a konvenčnými úvermi

FHA vs Bežné pôžičky

Pre každého, kto má v úmysle získať úverový produkt, je nesmierne dôležité dôkladne sa oboznámiť s rozdielom medzi tradičnými úvermi a pôžičkami FHA. Mnohí sa spoliehajú výlučne na názor veriteľa.
FHA je federálna vládna agentúra, ktorá prevádzkuje rôzne finančné programy zamerané na podporu vlastníctva domu. Pôžičky FHA sú zvyčajne hypotéky, ktoré sú zabezpečené pomocou federálnej vládnej agentúry. Banky majú zaručené splácanie v prípade, že dlžník úver nesplní. Všetko, čo musíte urobiť, je vykonať malú zálohu a budú si môcť kúpiť dom.

Bežné pôžičky sú tie, ktoré ponúkajú banky bez akejkoľvek záruky splácania prostredníctvom vládnej agentúry. Tieto pôžičky sa zvyčajne dodávajú so súkromným hypotekárnym poistením (PMI), ktoré poistí požičiavajúcu banku proti nezaplateniu dlžníkom, pokiaľ ide o pôžičky vo výške viac ako 80% hodnoty nehnuteľnosti. To znamená, že pri pôžičke 95% majetku ich súkromné ​​hypotekárne poistenie pokryje 15%.

FHA aj bežné pôžičky majú rovnaké sadzby, ale FHA je obľúbenejšia kvôli nižšiemu riziku, ktoré prináša banke. Bežné pôžičky zvyčajne predstavujú 80% hodnoty nehnuteľnosti, ale dlžník môže získať dobíjaciu pôžičku vo výške 10%, 15% alebo 17%. Týmto sa celková hodnota úveru rovná 3% zníženiu agentúry FHA. Jedinú pôžičku však ponúkajú niektorí bežní veritelia, a nie dve pôžičky. Rovnako ako PMI pre konvenčné pôžičky, aj pôžičky kryté agentúrou FHA majú hypotekárne poistné (MIP), ktoré sa namiesto toho, aby sa platili ako záverečné náklady, mohli pridať k úveru. Pôžičky FHA vyžadujú, aby dlžník prispel najmenej 3,5% svojich vlastných peňazí na uzavretie.

Jednou z hlavných výhod agentúry FHA v porovnaní s konvenčnými úvermi je to, že kritériá na získanie úveru sú pomerne jednoduchšie a majú menšie požiadavky na kapitál. Všeobecne povedané, dlžníci s niekoľkými poruchami vo svojej úverovej histórii, ako aj tí, ktorí nemajú úverovú históriu, budú mať nárok na pôžičky FHA. Konvenčné pôžičky do značnej miery závisia od úverového skóre, pričom ak je skóre pod minimálnym štandardom, bude vám zamietnutá kvalifikácia alebo v najlepšom prípade bude vystavená nižšej úrokovej sadzbe..

Zhrnutie:
Konvenčné pôžičky ponúkajú banky nezaručené, zatiaľ čo úvery FHA sú garantované vládou.
Konvenčné pôžičky majú prísnejší kvalifikačný proces ako pôžičky FHA.
Pôžičky FHA sa môžu získať bez toho, aby dlžník mal úverovú históriu, zatiaľ čo tradičné pôžičky do značnej miery závisia od úverového skóre.
Pôžičky FHA sú pre dlžníkov obľúbenejšie ako bežné pôžičky, pretože banky majú menšie riziko.