Rozdiel medzi FHA a konvenčnými pôžičkami
Share
FHA vs konvenčné pôžičky
FHA a konvenčné pôžičky sú dva druhy pôžičiek dostupných pre kupujúcich domov v Spojených štátoch. S rastúcimi cenami nehnuteľností je dnes ťažšie kúpiť dom. Na zvýšenie biedy ľudí sú na vzostupe aj úrokové sadzby. Aby bolo možné využiť hypotéku od banky, musí osoba zariadiť zálohu, ktorá je v blízkosti 10% z celkovej hodnoty nehnuteľnosti. Proces získania úveru na bývanie je únavný a veľká väčšina ľudí sa spolieha na odborné znalosti banky a ochotne akceptuje typ úveru a podmienky, ktoré ponúka banka, a nie samotné vyhľadávanie. Kupujúci domov majú k dispozícii dva rôzne typy pôžičiek, a to sú pôžičky FHA a konvenčné pôžičky. Oba typy pôžičiek majú svoje klady a zápory a podľa svojich požiadaviek a oprávnenosti sa musíte rozhodnúť, ktorý typ úveru je pre vaše potreby najvhodnejší..
Pôžičky FHA
Federálna správa bývania alebo FHA, ako sa nazýva, spadá do kompetencie Ministerstva bývania a rozvoja miest. Úvery FHA sú poistené vládou USA a banky, ktoré ich schvaľujú, majú istotu, že v prípade zlyhania sú ich peniaze v bezpečí, pretože ich zaručuje federálna vláda. Pôžičky FHA boli veľmi populárne v šesťdesiatych a sedemdesiatych rokoch, ale keď ceny nehnuteľností rástli dopredu, upadli z priaznivého stavu, čím prekročili úverový limit stanovený agentúrou FHA. Preto agentúra FHA pravidelne vykonáva vhodné zmeny úverového limitu.
FHA neposkytuje pôžičky ani ich nezaručuje. Poisťuje ich iba na to, aby zmiernili obavy veriteľov v prípade zlyhania dlžníka. Pôžičky FHA sú spôsobom, ako povzbudiť prvých kupujúcich domov, pretože v prípade pôžičiek FHA je potrebné len veľmi málo zálohy a úrokové sadzby sú tiež konkurencieschopnejšie ako bežné pôžičky. Každá osoba, ktorá využila pôžičku FHA, však nemôže získať ďalšiu pôžičku FHA, kým je spustená predchádzajúca pôžička.
Konvenčné pôžičky
Do kategórie konvenčných pôžičiek patria všetky komerčné a rezidenčné pôžičky, ktoré ponúkajú banky a iné finančné inštitúcie požičiavateľom úverov na nehnuteľnosti. Tieto pôžičky sú najlepšou možnosťou pre osobu, ak má dobrú úverovú históriu a dostatok peňazí na uskutočnenie zálohy. Čím lepšie je kreditné skóre, tým viac je v rukách dlžníka rokovať s veriteľom o nižšej úrokovej miere. Bežné pôžičky sú všetky pôžičky, ktoré nie sú kryté štátnou zárukou. Tieto pôžičky zostávajú v investičnom portfóliu dlžníka až do úplného splatenia. Majitelia domov, ktorí využili bežné pôžičky od bánk, majú daňové výhody. Ak je história splácania dlžníka dobrá, môže mu veriteľ vyplatiť viac peňazí na nákup nábytku alebo na renováciu nehnuteľnosti..
Rozdiel medzi FHA a konvenčnými pôžičkami
Zatiaľ čo pôžičky FHA aj konvenčné pôžičky sú jednoducho prostriedkom, ako využiť peniaze na kúpu domu, existujú rozdiely medzi týmito dvoma, ktoré je potrebné zohľadniť, aby ste zistili, čo je lepšie, než požiadate o pôžičku na bývanie. Samozrejme, každý nemôže požiadať o pôžičku FHA, pretože existujú kritériá, ktoré treba splniť. Poďme sa pozrieť na rozdiely.
| Rozdiel medzi FHA a konvenčnými pôžičkami 1. V prípade pôžičiek FHA sa vyžaduje oveľa menej zálohy. Požadovaná záloha sa vo všeobecnosti pohybuje okolo 3,5%, zatiaľ čo v prípade bežných pôžičiek je to 10% až 20%. To znamená, že ak máte na svojom účte málo peňazí, je lepšie ísť na pôžičku FHA. 2. Úrokové sadzby v prípade pôžičiek FHA sú nižšie ako v prípade bežných pôžičiek, a preto sa majú povzbudiť tí, ktorí kupujú domov. Dôvodom je záruka poskytnutá federálnou vládou v prípade pôžičiek FHA, kde sa banky cítia bezpečnejšie. 3. V prípade pôžičiek FHA sú úverové poplatky a náklady na uzavretie nižšie. 4. Pôžičky FHA sú k dispozícii osobe so zlou úverovou históriou, zatiaľ čo v prípade bežných pôžičiek prevažujú prísne normy. 5. Limity pôžičiek v prípade pôžičiek FHA sú oveľa nižšie ako v prípade bežných pôžičiek. 6. Úver FHA je možné využiť po dvoch rokoch od vyhlásenia konkurzu, zatiaľ čo konvenčné pôžičky nie sú pre takúto osobu k dispozícii až po 7 rokoch.. |
