Rozdiel medzi FHA a konvenčným hodnotením

FHA vs Konvenčné hodnotenie

V posledných rokoch sa trh dramaticky zmenil a znížilo sa zabavenie domácností. S poklesom počtu zabavení majetku sa však požiadavky trhu zvýšili. Dopyt po hodnotení domu sa stal viac ako kedykoľvek predtým pre všetkých majiteľov domov. Preto, keď kupujúci plánuje kúpiť dom, mal by sa ubezpečiť, že druh nehnuteľnosti, ktorý chce kúpiť, je úmerný typu úveru, o ktorý požiadal. Dôvodom je skutočnosť, že takmer každá hypotéka má požiadavku na ocenenie nehnuteľnosti pred tým, ako je pôžička poskytnutá kupujúcemu. Existujú však určité výnimky, keď úverový produkt nevyžaduje hodnotenie.

Keď sa pozriete na typ ocenenia majetku vykonávaného na trhu, uvidíte, že ide o dva typy ocenenia, hodnotenie FHA a hodnotenie konvencie. Akonáhle požiadate o pôžičku FHA, jednou z požiadaviek na pôžičku je, že domáce hodnotenie sa vykonáva na vyššej úrovni v porovnaní s tradičným hodnotením. Úver FHA má požiadavku na minimálne zálohy, ale konvenčný úver má vyššiu požiadavku na zálohy napriek svojim nižším štandardom.

Tradičné ocenenie je založené na skutočnej domácej hodnote, ktorá sa môže vypočítať buď metódou príjmu, porovnateľnou metódou predaja alebo nákladovou metódou. Porovnateľná metóda predaja je najbežnejšie používanou metódou všetkých troch metód. Umožňuje odhadcovi vypočítať hodnotu majetku, ktorý sa hodnotí, pričom sa použije najnovší predaj, ktorý má takmer rovnaké vlastnosti a ktorý úzko súvisí s majetkom subjektu. Na druhej strane pri hodnotení FHA sa nezohľadňujú iba všetky uvedené podrobnosti, ale potvrdzuje sa aj to, či posudzovaný dom spĺňa minimálnu životnú úroveň stanovenú odborom bývania a rozvoja miest (HUD). Nehnuteľnosť nesmie mať žiadne otvory v stropoch alebo stenách, rozbité okná a rozbité schody. Ak sú na schodisku viac ako 3 schody, malo by tam byť zábradlie. Na mieste by mal byť aj spotrebič, ak je preň zabudovaný. Okrem toho by v dome mal byť aj vykurovací a chladiaci systém a elektrický bezpečnostný systém v prevádzkovom stave. Stručne povedané, nehnuteľnosť by mala byť v dobrom stave a nesmie sa zle opravovať.

Podmienky pôžičiek oboch hodnotení sa tiež navzájom líšia. Minimálne kreditné skóre sa vyžaduje pri podávaní žiadosti o pôžičku FHA. Pri tejto pôžičke je tiež potrebná záloha iba 3,5 percenta a umožňuje predajcom zaplatiť až 6 percent ceny nehnuteľnosti za konečnú cenu kupujúcich. S pôžičkami FHA si kupujúci môžu ľahko dovoliť nehnuteľnosť, pretože znižuje celkové mesačné splátky tým, že umožňuje vyšší pomer dlhu k príjmu a dáva im príležitosť platiť nižšie poistné na hypotekárne poistenie. Môžete tiež využiť darovacie prostriedky, ktoré vám dávajú vaši blízki. Pri konvenčnej pôžičke však budete musieť zaplatiť minimálne 5% akontácie. V bežnom úvere je poistné na hypotéku relatívne vyššie a predávajúci je oprávnený zaplatiť 3% z kúpnej ceny v nákladoch na uzatvorenie kupujúceho..

Na rozdiel od konvenčného oceňovania, hodnotenie FHA poskytuje poistenie hypotéky poskytnutím podpory v mene oprávnených a schválených dlžníkov. To je dôvod, prečo je známy aj ako hypotéky s poistením FHA. Dôvodom je zabezpečiť, aby veritelia chceli zabezpečiť, aby bol majetok zakúpený pomocou týchto poistených hypoték dobre udržiavaný a bezpečný. Pri obvyklom hodnotení sa nezohľadňuje skutočnosť, či je zakúpený majetok bezpečný alebo nie.

Preto bez ohľadu na to, ktorú metódu hodnotenia vyberiete, je dôležité, aby ste vždy zvážili typ nehnuteľnosti, o ktorú sa zaujímate, a mali by sa zhodovať s typom pôžičky, o ktorú požiadate.