Rozdiel medzi nájmom a nájmom
Share
prenájom je dohoda medzi dvoma stranami, v ktorej jedna strana umožňuje druhej strane používať a kontrolovať majetok na vymedzené obdobie bez toho, aby ho skutočne kúpila. Nie je to úplne rovnaké ako prenájom, ale jeho forma. prenájom znamená krátkodobú dohodu medzi nájomcom a prenajímateľom, podľa ktorej nájomca platí nájomné za užívanie majetku, ako je pôda, budova, auto atď., ktoré vlastní majiteľ..
Zatiaľ čo v nájomnej zmluve môže prenajímateľ zmeniť podmienky zmluvy, v nájomnej zmluve nie je možné zmeniť podmienky zmluvy, kým zmluva prestane existovať. Čiara vymedzenia medzi týmito dvoma pojmami je veľmi tenká a nejasná, čo spôsobuje, že ľudia sú medzi týmito dvoma pojmami zmätení. V tomto článku sme vysvetlili významné rozdiely medzi nájomným a nájomným.
Obsah: Prenájom nájomného Vs
- Porovnávacia tabuľka
- definícia
- Kľúčové rozdiely
- záver
Porovnávacia tabuľka
| Základ pre porovnanie | prenájom | nájomné |
|---|---|---|
| zmysel | Zmluva, v ktorej jedna strana pripúšťa právo používať majetok, patrí druhej zmluvnej strane na určité obdobie, ktorá sa nazýva Lízing.. | Nájom je prenájom, druhá strana používa váš majetok na obmedzenú dobu a za pevnú protihodnotu. |
| Účtovný štandard | AS - 19 | Žiadny osobitný účtovný štandard |
| trvanie | Dlhý termín | Krátkodobý |
| strany | Prenajímateľ a nájomca | Ubytovateľ a prenajímateľ |
| úvaha | Nájomné | nájomné |
| Opravy a údržba | Závisí od typu prenájmu | Hostinský |
| modifikácie | Podmienky zmluvy nie je možné meniť, kým prestane existovať. | Podmienky zmluvy môže prenajímateľ zmeniť. |
| Ponuka na kúpu | Na konci doby lízingu nájomca dostane ponuku na kúpu prenajatého majetku zaplatením zvyškovej sumy. | Žiadna takáto ponuka. |
Definícia nájmu
Lízing je definovaný ako zmluvná dohoda medzi dvoma stranami, prenajímateľom a nájomcom, prostredníctvom ktorej prenajímateľ kupuje majetok a udeľuje nájomcovi právo užívať majetok počas určeného obdobia oproti pravidelným nájomným. Lízingové splátky slúžia ako protihodnota za použitie majetku, ktorý patrí inej strane. Dohoda, v ktorej sú definované podmienky prenájmu, sa nazýva nájomná zmluva. Rôzne typy nájmu sú uvedené v časti:
- Finančný leasing
- Operatívny leasing
- Predaj a spätný leasing
- Priamy nájom
- Prenájom na dobu neurčitú
- Prenájom na blízky koniec
- Prenájom jedného investora
- Pákový nájom
- Prenájom domácich
- Medzinárodný prenájom
Prenájom pôdy, budov a hospodárskych zvierat je od začiatku storočia veľmi bežný. Koncept lízingu priemyselných zariadení sa však nedávno objavil.
Definícia nájomného
Prenajatie nehnuteľnosti inej osobe na krátku dobu je známe ako Prenájom. Doba nájomného sa predlžuje mesiac po mesiac, až kým sa strany vzájomne nerozhodnú ukončiť dohodu. Obvykle je doba nájmu kratšia ako jeden rok. Nájomná zmluva je dohoda, v ktorej sú definované podmienky prenájmu. Dohoda môže byť ústna alebo písomná.
Prenajímateľ a nájomca sú dvoma stranami nájmu. Prenajímateľ má právo zvýšiť nájomné alebo zmeniť podmienky zmluvy tak, že to vopred písomne oznámi nájomcovi. Takéto dojednanie je pre nájomcu vhodné, ak sa majetok vyžaduje na obmedzené obdobie, len ak sú náklady na nájom vysoké. Spoločnosť tak môže prenajať aktívum na prenájom iba vtedy, keď je to potrebné.
Kľúčové rozdiely medzi nájmom a nájmom
Najdôležitejšie rozdiely medzi nájmom a nájomom sú uvedené v nasledujúcich bodoch:
- Lízing je definovaný ako zmluva medzi prenajímateľom a nájomcom, pri ktorej prenajímateľ kupuje majetok a umožňuje nájomcovi používať majetok na určité obdobie. Nájomné má umožniť druhej strane obsadiť alebo používať majetok na krátky čas výmenou za pevnú platbu.
- Účtovný štandard - 19 sa zaoberá lízingom, zatiaľ čo na prenájom sa nevydáva žiadny špecifický štandard.
- Čas lízingu je dlhý, zatiaľ čo nájom je krátkodobý.
- V nájomnej zmluve sú dve strany, t. J. Prenajímateľ a nájomca. Naopak, prenajímateľ a nájomca sú stranami v prípade prenájmu.
- Nájomca platí nájomcovi nájomné, zatiaľ čo nájomca platí nájomcovi.
- Náklady na opravy a údržbu znáša nájomca pri finančnom lízingu, ale v prípade operatívneho prenájmu tieto náklady znáša prenajímateľ. Na druhej strane prenajímateľ znáša náklady na opravy a údržbu majetku.
- Podmienky nájmu nie je možné zmeniť, kým sa neskončí. Na rozdiel od prenájmu môže prenajímateľ zmeniť podmienky nájomnej zmluvy, ale skôr, ako to vopred oznámi nájomcovi.
- Nájomná zmluva sa automaticky obnovuje, ale v prípade prenájmu to tak nie je.
- Na konci lízingu nájomca získa možnosť kúpy majetku za zostatkovú cenu. V prípade prenájmu však táto možnosť nie je k dispozícii.
záver
Výber medzi lízingom a prenájmom je veľmi zložitý, ale spoločnosť to môže rozhodnúť analýzou požiadavky na majetok. Ak spoločnosť požaduje tento majetok počas celého roka a tak ďalej, bolo by lepšie prenajať si ho. Ak však takáto požiadavka neexistuje, spoločnosť sa môže rozhodnúť pre prenájom.
