Rozdiel medzi nájmom a Freeholdom
Share
Leasehold vs Freehold
Freehold a leasinghold sú slová používané v súvislosti s nehnuteľnosťami a sú pre kupujúcich, ktorí kupujú prvýkrát, mätúce. Ľudia nedokážu rozlíšiť rozdiel medzi majetkom v slobodnom vlastníctve a prenajatým majetkom a zostávajú zmätení, pokiaľ ide o to, ktorý z nich by si mali kúpiť. Toto sú dôležité právne podmienky, ktoré vás oprávňujú na určité práva a povinnosti a každá z nich má svoje výhody a nevýhody. Tu je stručné vysvetlenie oboch typov vlastností na zvýraznenie rozdielov.
Freehold
Ak si kúpite nehnuteľnosť, ktorá je držaná v slobodnom vlastníctve, stávate sa výhradným vlastníkom nehnuteľnosti, ako aj pozemku, na ktorom je postavená. Nikto iný nenárokuje žiadny nárok na nehnuteľnosť a vy ho môžete kedykoľvek opraviť a opraviť podľa svojich predstáv v závislosti od pravidiel a predpisov. Túto nezávislosť mnohí považujú za atraktívnu pri kúpe nehnuteľnosti. Jedinou nevýhodou tohto druhu majetku je, že ste výhradne zodpovední za vykonávanie opráv, ktoré môžu byť potrebné z času na čas. Môžete slobodne žiť tak dlho, ako si želáte vo svojom vlastníctve a môžete ho predať podľa svojich rozmarov.
nájomný statok
Keď si kúpite nehnuteľnosť prenajímanú, skutočne kupujete práva na bývanie a používanie, nie na samotný majetok. Táto nájomná zmluva je na dobu určitú a nehnuteľnosť nevlastníte. Väčšina bytov je v nájme, čo znamená, že musíte zaplatiť nájomné za pozemok, čo je skutočne veľmi nízka cena pre vlastníka nehnuteľnosti. Tento nájom pokrýva náklady na opravy a údržbu nehnuteľnosti. V prenajatej nehnuteľnosti sú znášané ďalšie ročné náklady, preto je rozumné prečítať si dokument pozorne, ak na tieto ročné náklady nie ste pripravení alebo nemáte rozpočet. Väčšina lízingov je na 99 rokov, avšak ak si to želajú, môžete si ich predĺžiť. Keďže väčšina bytov je v prenájme, znamená to, že všetci, ktorí žijú v zmesi s bytmi, musia znášať náklady na opravy a renováciu spoločného majetku, ktorý používajú..
|
V krátkosti: • Freehold udeľuje kupujúcemu úplné vlastnícke práva k nehnuteľnosti a pozemkom, na ktorých sa nachádza, zatiaľ čo nájomné zmluvy znamenajú, že kupujúci sa nestáva vlastníkom, ale získava iba právo na pobyt v majetku. • Kupujúci prenajatého majetku musí znášať dodatočné ročné náklady na opravy a údržbu, zatiaľ čo kupujúci majetku vo vlastníctve prenajímateľa nesie výlučnú zodpovednosť za opravy • Majetok Freehold je navždy, zatiaľ čo majetok prenajímaný je na stanovené časové obdobie. Zvyčajne je prenájom na 99 rokov.
|
