Súdne vylúčenie verzus mimosúdne vylúčenie

V súdne vylúčenie, veriteľ žaloval dlžníka, ktorý zlyhal, na štátnom súde s cieľom dražby majetku s cieľom získať späť nezaplatené dlhy. v mimosúdne zabavenie majetku, veriteľ aukcie s majetkom bez toho, aby sa musel obrátiť na súd. Pravidlá týkajúce sa toho, ktoré druhy zabavenia majetku sú povolené, sa líšia v závislosti od štátu, pričom približne polovica z 50 štátov používa systém súdneho zabavenia..

Porovnávacia tabuľka

Rozdiely - podobnosti - Porovnávacia tabuľka súdneho vylúčenia verzus mimosúdne vylúčenie

	Súdne vylúčenie	Mimosúdne vylúčenie
proces	Veriteľ žaluje dlžníka na štátnom súde.	Dlžník dostane oznámenie o omeškaní (NOD) a je informovaný o úmysle predať nehnuteľnosť.
výsledok	Nehnuteľnosť je dražená okresným šerifom alebo iným úradníkom. Šerif vydá listinu víťaznému záujemcovi.	Nehnuteľnosť je dražená veriteľom. Samotný veriteľ sa môže uchádzať. Najvyšší záujemca sa stáva vlastníkom nehnuteľnosti, ale pre súčasného nájomcu môže byť potrebné vybaviť nezaplatené dane z majetku alebo oznámenia o vysťahovaní.
Zapojení úradníci	Krajský šerif; súdy.	Okresný zapisovač na zaznamenávanie oznámení a listiny pri predaji.
Ak sa nehnuteľnosť nedá predať	Veritelia dostanú listinu.	Veritelia dostanú listinu.
Štáty, ak sú k dispozícii	Všetko okrem Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, Západná Virgínia a okres Columbia.	Viac ako polovica USA.

Obsah: Súdne zabavenie verzus mimosúdne zabavenie

• 1 Proces vylúčenia
• 2 Pravidlá sa v jednotlivých štátoch líšia
• 3 Dopad na oživenie bývania
  • 3.1 Predchádzanie zabavovaniu majetku
• 4 Posledné správy
• 5 Drobnosti
  • 5.1 Štatistika vylúčenia
• 6 kníh a videí o vylúčení
• 7 Referencie

Proces vylúčenia

Tento proces sa v jednotlivých štátoch líši a môže byť rýchly alebo zdĺhavý. Majitelia domov môžu zabrániť alternatívnym možnostiam, ako je refinancovanie, dočasné dohody s veriteľom alebo bankrot..

Pri súdnom vylúčení musí veriteľ preukázať, že dlžník nesplnil svoju pôžičku a podniknúť súdne kroky. Ak dlžník nemôže splatiť dlh, nehnuteľnosť predáva na dražbe okresný šerif alebo iný úradník. Víťazný uchádzač dostane listinu k nehnuteľnosti. Tento proces zvyčajne trvá 6 mesiacov až 2 roky.

Keďže prevažná väčšina zabavovania majetku je nesporná, americký finančný priemysel loboval od 19. storočia za mimosúdne vylúčenie - vylúčenie, ku ktorému dochádza mimo súdov. K mimosúdnemu uzavretiu trhu dôjde, keď hypotéka obsahuje doložku o právomoci predaja, ktorá umožňuje veriteľovi iniciovať predaj vylúčenia bez toho, aby sa museli obrátiť na súd. Veriteľ vydá oznámenie o omeškaní a oznámi túto skutočnosť dlžníkovi pred uskutočnením aukcie domu. Samotný veriteľ sa môže uchádzať o dražbu a výherca dostane listinu do domu, hoci by mohli byť nútení podať žalobu o vysťahovanie súčasných obyvateľov. Tento proces zvyčajne trvá 1 mesiac až 1 rok.

Pravidlá sa líšia podľa štátu

Súdne vylúčenie je k dispozícii vo všetkých štátoch USA okrem Michiganu, New Hampshire, Tennessee, Utahu, Západnej Virgínie a okresu Columbia..

Mimosúdne zabavenie majetku je k dispozícii vo viac ako polovici USA: Alabama, Aljaška, Arizona, Arkansas, Kalifornia, Colorado, Gruzínsko, Havaj, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, North. Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Južná Dakota, Tennessee, Texas, Virgínia, Washington, Západná Virgínia, Wisconsin, Wyoming a okres Columbia.

V štátoch, ktoré povoľujú obidva druhy vylúčenia, sa použije mimosúdne vylúčenie, ak dlžník podpísal hypotéku vrátane doložky o predaji, ktorá umožňuje veriteľovi predať nehnuteľnosť a získať späť nezaplatené dlhy. Ak toto ustanovenie nebolo podpísané, musí veriteľ použiť súdne vylúčenie.

Vplyv na oživenie bývania

Asociácia hypotekárnych bankárov (MBA) a ďalšie organizácie poskytujúce pôžičky majú tendenciu nepáči sa im systém súdneho vylúčenia, pretože zvyšuje ich náklady. V článku z decembra 2012 v New York Times, priemyselné odvetvie tvrdilo, že oživenie na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie bolo pomalšie v štátoch, ktoré donútili veriteľov, aby sa obrátili na súd pred vylúčením. V štátoch ako New York a New Jersey trvalo súdne zabavenie viac ako dvakrát dlhšie, ako je celoštátny priemer. Dôvodom však nebolo vždy to, že súdy boli zaborené. Samotní veritelia a hypotekárni správcovia boli často zahltení objemom zabavených vecí a neboli schopní včas získať všetku potrebnú dokumentáciu pre súdy. Podľa MBA ku koncu septembra 2012 bolo v súdnych štátoch vylúčených 6,6% zo všetkých pôžičiek v porovnaní s 2,4% v nespravodlivých štátoch. MBA to obvinila z „pomalého“ procesu v súdnych exekútorských štátoch z dôvodu nevybavených exekúcií.

Prevencia zabavovania majetku

Štúdia z roku 2011 porovnávala štáty, v ktorých sa od veriteľov vyžaduje, aby požiadali o súdne povolenie na zabránenie prístupu na trh so štátmi, ktoré tak neurobia. Štúdia zistila, že:

Dlžníci v súdnych štátoch už s väčšou pravdepodobnosťou nevyliečia svoje pôžičky a nie je väčšia pravdepodobnosť ich opätovného prerokovania, ale omeškania vedú v týchto štátoch k nahromadeniu pretrvávajúcich delikventov, z ktorých veľká väčšina nakoniec príde o svoje domovy. zistili, že vyhýbanie sa vylúčeniu nie je pravdepodobnejšie pre dlžníkov, ktorí sú predmetom súdneho vylúčenia, alebo podľa zákonov, podľa ktorých sú veritelia povinní počkať 90 dní pred začatím konania o vylúčení, než pre ostatných dlžníkov.

Posledné správy

drobnosti

Štatistika vylúčenia

Podľa spoločnosti Realty Trac, na základe údajov z USA za máj'2012,

1. TOP vylúčené mestá sú
   1. Miami, FL
   2. Chicago, IL
   3. Las Vegas, NV
   4. Los Angeles, CA
   5. Phoenix, AZ
2. Počet nových zabavení majetku vzrástol o 9,12% z apríla 2012 (188 780) na máj 2012 (205 990).
3. Počet zabavených nehnuteľností na predaj v apríli 2012 (66 529) klesol o 22,37% v porovnaní s marcom 2012 (85 702).
4. Priemerná predajná cena za uzavretú nehnuteľnosť vzrástla o 16,64% z apríla'2012 (170 532 USD) na máj 2012 (198 915 USD).

Knihy a videá o vylúčení

Toto je zoznam užitočných, populárnych kníh a videí o zabavovaní majetku na Amazon.com:

• 23 Právna ochrana pred vylúčením
• Kompletný sprievodca vyhľadaním, prerokovaním a nákupom zabavenia nehnuteľností
• Kompletný Sprievodca Idiot o kúpe Foreclosures
• Investorská súprava pre investíciu do predbežného uzavretia zmluvy: Ako zarobiť peniaze na nákupe núdze s nehnuteľnosťami - pred verejnou dražbou

Referencie

• http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
• http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
• http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types