Prenájom vs. nájom

V oblasti nehnuteľností a prenájom je zmluva na konkrétne časové obdobie - často 6 alebo 12 mesiacov -, po uplynutí ktorého zmluva končí požičať je platba uskutočnená podľa podmienok nájmu. Lízing nehnuteľností sa bežne nazýva aj „nájomné zmluvy“.

Porovnávacia tabuľka

Porovnávacia tabuľka nájmu a nájmu

	prenájom	nájomné
zmysel	Ide o zmluvu o prenájme pozemkov, budov atď. zmluva alebo nástroj prepravujúci nehnuteľnosť inému na určité obdobie	Pravidelná platba vlastníkovi nehnuteľnosti za používanie uvedenej nehnuteľnosti, ako je stanovené v zmluve o prenájme.
Dĺžka dohody	Často 6-12 mesiacov, ale môže byť stanovená na ľubovoľnú dobu, ktorú dve alebo viac strán súhlasí v prenájme.	Platba sa vykonáva najmenej dovtedy, kým si to nájom vyžaduje.
Spravuje	Majiteľ nehnuteľnosti	Nájomca, ktorý platí nájom za užívanie nehnuteľnosti
Definícia (Wikipedia)	Lízing je zmluvná dohoda, ktorá vyžaduje, aby nájomca zaplatil prenajímateľovi (vlastníkovi) za užívanie majetku.	Nájom, známy tiež ako nájom alebo prenájom, je dohoda, v ktorej sa platba uskutočňuje za dočasné použitie tovaru, služby alebo majetku, ktorý vlastní iný subjekt..

Obsah: Prenájom vs Nájom

• 1 Vzťah medzi nájmom a prenájmom
• 2 Ako dlho trvá nájom
  • 2.1 Koniec nájmu
  • 2.2 Lízing vs. prenájom z mesiaca na mesiac
• 3 Podnájmy a priradenia
• 4 Referencie

Vzťah medzi nájmom a prenájmom

V oblasti nehnuteľností je lízing zmluvnou dohodou, ktorá definuje podmienky používania nehnuteľnosti. To zahŕňa to, čo sa prenajíma, na ako dlho a ďalšie ustanovenia, s ktorými obe strany súhlasia (napr. Či sú na objekte povolené domáce zvieratá).

Nájomné je pravidelná platba vlastníkovi nehnuteľnosti (často sa nazýva „prenajímateľ“) za používanie uvedenej nehnuteľnosti, ktorou môže byť budova, obytný priestor (dom, byt atď.), Komerčný priestor (kancelária, obchod, sklad, atď.) alebo pozemky. V iných obchodných prípadoch je nájomné platba alebo séria platieb vyplatených majiteľovi nehnuteľnosti za používanie tohto majetku, ako je vybavenie, vozidlá, priemyselné stroje atď..

Ako dlho trvá nájom

Lízingy sú zvyčajne stanovené na obdobie 6 alebo 12 mesiacov, ale môžu sa vzťahovať na viac alebo menej času. Termín „nájomná zmluva“ je synonymom „nájom“.

Pretože lízing je zmluvnou dohodou, obe strany sú povinné sa ním riadiť počas jeho trvania. Nájomné musí byť zaplatené včas a konzistentne - zvyčajne 1. mesiac v mesiaci - a často sú oneskorené platby penalizované podľa podmienok nájmu. Na druhej strane majiteľ nehnuteľnosti nemôže jednostranne ukončiť nájom alebo zmeniť podmienky bez dohody nájomcu (platiteľa nájomného)..

V oblasti nehnuteľností je záväzná písomná ponuka na vstup do nájmu (napríklad prenájom domu). Z tohto dôvodu by človek nemal predkladať viac písomných ponúk, pretože bolo možné prijať viac ako jednu ponuku. V tomto okamihu osoba už uzavrela viac nájmov a je povinná zaplatiť viac nájomného.

Koniec nájmu

Dátum vypršania prenájmu umožňuje ktorejkoľvek strane ukončiť alebo predĺžiť podmienky o ďalší rok (alebo akýkoľvek časový rámec, ktorý je definovaný v prenájme). V oblasti nehnuteľností sa to zvyčajne robí 60 až 90 dní pred koncom doby prenájmu. To znamená, že nájomcovia môžu oznámiť, že odchádzajú, alebo naznačujú, že sa zdržiavajú. Prenajímateľ môže naznačiť, že dôjde k zmenám, ako je zvýšenie nájomného (často obmedzené nájomným alebo zákonom), ktoré môže nájomca buď prijať, rokovať alebo odmietnuť.

Lízing vs. prenájom z mesiaca na mesiac

Po uplynutí nájmu sa nájomníci automaticky presunú na nájomnú zmluvu „mesačne“, pokiaľ obidve strany nepodpíšu novú nájomnú zmluvu s novým dátumom vypršania alebo pokiaľ jedna alebo obidve strany nevrátia zmluvu z mesiaca na mesiac. V tomto scenári sa nájomníci musia všeobecne riadiť pravidlami stanovenými v pôvodnom nájme, ale podmienky sa môžu meniť mesačne.

Mesačné zmluvy prichádzajú s hlavnými výhodami a nevýhodami pre nájomcov aj vlastníkov nehnuteľností. Nájomcom im mesačné nájomné zmluvy poskytujú slobodu pohybu, kedykoľvek je to najvýhodnejšie, bez obáv z prevodu alebo porušenia nájomnej zmluvy. Pre vlastníkov nehnuteľností je to neistý príjem z prenájmu. Na kompenzáciu tejto neistoty sa mnohí vlastníci nehnuteľností rozhodnú účtovať mesačným nájomcom oveľa vyššiu nájomnú sadzbu ako tí, ktorí sú v prenájme, čo spôsobuje, že mesačné dohody pre väčšinu nájomcov zakazujú..

V niektorých prípadoch sú mesačné dohody častejšie a menej pravdepodobné, že budú súvisieť s prenájmom, ktorého doba platnosti uplynula. V mestách s prechodným počtom obyvateľov (napr. V Las Vegas) sú krátkodobé nájmy bežné a nemusia byť nevyhnutne spojené s vyššími poplatkami za prenájom..

Podnájmy a priradenia

Po podpísaní nájomného je nájomca zodpovedný za vykonanie platieb za nájom a za údržbu majetku. Ak je potrebné, aby nájomca dočasne opustil nehnuteľnosť, môže obyčajne prenajať nehnuteľnosť (a.k.a., podnájom). To znamená, že iná osoba - prenajímateľ - bude bývať v objekte a naďalej bude platiť nájomné podľa podmienok podnájomníka - pôvodného nájomcu..

To, či nájomca môže prenajať nehnuteľnosť alebo nie, môže závisieť od podmienok už dohodnutých v prenájme; väčšina majiteľov nehnuteľností a správcovských spoločností však takúto dohodu bez náležitého dôvodu neodmietne.^[1] Je potrebné poznamenať, že hoci je podnájom v areáli, konečná zodpovednosť za nájomné a nehnuteľnosť zostáva na nájomcovi, ktorý podpísal pôvodnú nájomnú zmluvu, čo znamená, že podnájom predstavuje určité riziko najmä pre podnájomníka..

K postúpeniu môže dôjsť, keď nájomca opustí nehnuteľnosť a nájomca prevezme inú osobu. Úlohy sa niekedy nazývajú „prevody lízingu“. Prenajímatelia sú povinní uľahčiť prevod nájmu, ak nájomca nájde niekoho, kto nájomnú zmluvu prevezme. Na rozdiel od podnájmu, postúpenie znamená, že nájom sa mení tak, aby sa konečná zodpovednosť za nehnuteľnosť previedla zo starého nájomcu (postupca) na nového nájomcu (nadobúdateľa) bez zmeny podmienok nájmu..

Referencie

• Wikipedia: Prenájom
• Wikipedia: Prenájom
• Wikipedia: Priradenie (zákon)