Rozdiel medzi spoločnými nájomníkmi a spoločnými nájomníkmi

Spoloční nájomníci vs. nájomníci spoločné

Ak máte čo do činenia s nákupom nehnuteľností, je pravdepodobné, že budete vedieť o rôznych problémoch týkajúcich sa každého z týchto podmienok. Najmä v USA existujú určité nariadenia podľa majetkového práva, ktoré je potrebné zohľadniť. V tomto procese je tiež dôležité poznať niektoré z výrazov, ktoré vám môžu prísť.

Súbežným majetkom sa vyhlasujú ustanovenia podľa právnych predpisov, ktoré môže mať určitý vlastník nehnuteľnosti v prípade, že uvedený majetok používa, žije alebo vlastní tento majetok viac ako jeden nájomca. Spoločný nájom je podľa definície jedným zo zásad obklopujúcich súbežný majetok, v ktorom dve alebo viac osôb spoločne vlastnia nehnuteľnosť alebo majetok. To jednoducho znamená, že obe zmluvné strany majú rovnaké právo vlastniť majetok. Nakoniec, nájomníci spoločne sú definovaní ako zásada, podľa ktorej vlastníci nehnuteľností konajú ako akcionári. Individuálne práva, ako aj majetkové záujmy týchto nájomcov sa tiež líšia v závislosti od zákonov stanovených pre každý región.

Keď jeden z nájomcov zomrie, vlastnícke právo patrí druhému nájomcovi (v spoločnom nájme), zatiaľ čo spoločné nájomníci pôjdu k dedičovi. Hmotnosť práv sa tiež líši v každom type nájmu. V prípade spoločného nájmu sú práva rozdelené rovnako medzi všetky strany. Všetci vlastníci majú rovnaké právo na akékoľvek problémy týkajúce sa ich majetku. Niet divu, že súd považuje spoločných nájomcov za synonymá rovnakého vlastníctva alebo rovnakého nájmu. Na druhej strane, práva každého nájomcu, v prípade nájomcov spoločného, ​​sa medzi jednotlivými vlastníkmi líšia. Závisí to od toho, do akej miery peňažný nárok uplatnil každý konkrétny nájomca. Ako akcionársky typ nájmu má majiteľ, ktorý má najväčší nárok alebo najväčší podiel na vlastníctve, výhodu. Existujú však aj prípady, keď nájomníci s najnižším podielom majú hornú časť. Toto sa zvyčajne stáva v prípade „väčšiny“, keď väčšina majiteľov súhlasila s jedným nárokom, na rozdiel od práva hlavného nájomcu..

Celkovo nie je možné dospieť k záveru, ktorý nájom je lepší, pretože každý typ má svoj vlastný súbor výhod a nevýhod. Hlavné rozdiely týchto dvoch konceptov sú však tieto:

1. V prípade úmrtia jedného vlastníka sa podiel alebo práva k nehnuteľnosti, ktorá je vo vlastníctve, prevedú na svojho nasledujúceho dediča na spoločné nájomné práva, zatiaľ čo v spoločnom nájomnom práve tieto práva okamžite prechádzajú na druhého nájomcu. (y).

2. V rámci spoločného nájmu sú práva každého nájomcu rovnaké, zatiaľ čo vo vzťahu k spoločnému nájomcovi sa práva líšia v závislosti od toho, aký nárok má každý nájomca na nehnuteľnosť.