Rozdiel medzi spoločnými nájomníkmi a spoločnými nájomníkmi

Spoloční nájomníci vs nájomníci spoločné

Kúpa nehnuteľnosti môže byť pre človeka vzrušujúcim obdobím, pretože prináša nielen pýchu vlastníctva, ale aj daňové výhody. Kúpa nehnuteľnosti spolu s manželkou alebo s viacerými ľuďmi však môže byť komplikovanou záležitosťou, pretože existujú dva odlišné spôsoby spoločného vlastníctva známe ako spoločné nájomníci a nájomníci. Keďže je veľmi dôležité rozhodnúť sa o vlastníckom práve k nehnuteľnosti, pochopenie rozdielu medzi spoločnými nájomníkmi a nájomníkmi, tieto dva typy vlastníctva budú užitočné. Tento článok sa bližšie venuje spoločným nájomcom a spoločným nájomcom.

Spoloční nájomníci

Najlepším príkladom spoločného vlastníctva alebo spoločného nájmu je prípad manžela a manželky, ktorí spolu vlastnia majetok. V tomto prípade sa s manželom aj manželkou zaobchádza ako so spoločnými nájomníkmi, ktorí majú na majetok rovnaké práva. Nerozlišuje sa medzi spoločnými nájomníkmi a obe majú nerozdelené podiely na majetku. Zákon považuje oboch vlastníkov za rovnoprávnych, pričom obaja vlastnia celý majetok. V takom prípade smrť jedného z majiteľov prevedie vlastnícke právo na pozostalého, ktorý môže predať nehnuteľnosť ako svoju vlastnú, a všetko, čo požaduje, je úmrtný list iného nájomcu..

Spoloční nájomníci

S nájomcami v spoločnej dohode majú majitelia osobitné podiely na majetku, ktorý môže byť rovnaký alebo nerovný. Tento typ dojednania sa bežne vyskytuje v prípadoch, keď majú kupujúci vzťah, napríklad s obchodnými partnermi, iba s priateľmi alebo príbuznými. Nájomníci sa môžu vzdať svojho podielu, predať ho alebo ho odkázať osobám podľa vlastného výberu. Jeden vlastník môže hypotéku založiť svoj podiel na majetku bez vedomia druhého vlastníka alebo vlastníkov. Jeden z majiteľov môže pred smrťou dať svoj podiel inej osobe, ktorá ho uvedie vo svojej vôli.

Spoloční nájomníci vs nájomníci spoločné

• Spoloční nájomníci a nájomníci spoločne nemajú nič spoločné s nájomným pomerom a sú to dve odlišné dohody o spoločnom vlastníctve majetku.

• V prípade spoločných nájomcov nedochádza k žiadnemu rozdeleniu majetku, pričom obaja sa považujú za rovnocenných vlastníkov majetku.

• V prípade spoločných nájomcov môže existovať veľa majiteľov, pričom každý z nich vlastní samostatný a zreteľný podiel nehnuteľnosti.

• V prípade spoločného nájmu môže smrť jedného vlastníka preniesť vlastníctvo na druhého spoločného nájomcu a právo predať nehnuteľnosť..

• Spoločne majú nájomníci rôzni vlastníci rovnaké alebo nerovnaké podiely na majetku a každý z nich môže svoj podiel predať alebo prenajať bez toho, aby o tom informoval druhého vlastníka..