Rozdiel medzi nájmom a kúpou

Podpis nájmu

Rozdiel medzi leasingom a nákupom
Pri rozhodovaní o kúpe, ako je rozhodnutie o kúpe automobilu alebo zariadenia, majú spotrebitelia možnosť zaplatiť vopred hotovosť alebo si požičať celú sumu peňazí a potom si tovar kúpiť. Aj keď tieto dve možnosti zahŕňajú zaplatenie celkovej hodnoty položky v čase nákupu, tretia možnosť sa u zákazníkov stáva veľmi populárnou: leasing položky. V prípade lízingu nájomca získa vlastníctvo okamžite zaplatením zálohy a potom vypláca mesačné splátky podľa nájomnej zmluvy alebo do splatenia celkovej hodnoty položky. Prenajímateľ technicky vlastní položku, až kým sa nezbaví celková suma, ale držba zostáva na nájomcovi od začiatku.

Ako vedie leasing k modelom s vyššími cenami
V prípade lízingu musí kupujúci zaplatiť zálohovú platbu vopred, zatiaľ čo väčšia časť nákladov sa platí v neskorších rokoch ako splátky. Keďže nájomca je schopný odložiť väčšinu nákladov až neskôr, proces lízingu ovplyvňuje rozhodnutie nájomcu o kúpe. Pri platení celkových nákladov na tovar vopred je rozhodnutie kupujúceho založené na tých položkách v rámci ich cenového rozpätia. V prípade lízingu je nájomca v pokušení nakupovať za model vyššej ceny, pretože suma, ktorá sa má zaplatiť, je iba pre zálohu a zvyšok sa vypláca mesačne v splátkach. S dostupnosťou lízingu majú spotrebitelia tendenciu zvyšovať svoje nákupy a prenajímať modely s vyššou cenou, ako sú lacnejšie modely, ktoré by kúpili, ak by lízing nebol alternatívou. Lízing tak zvyšuje počet nákupov prémiových modelov a ovplyvňuje kvalitu života.

Rozdiel medzi leasingom a financovaním
Medzi leasingom a financovaním existujú rôzne podobnosti a existujú aj určité rozdiely. V prípade financovania je vypožičaná suma celková cena položky mínus záloha alebo obchodná hodnota položky. Kupujúci teda financujú celú túto časť skutočných nákladov na automobil. Lízing funguje úplne inak. Nájomca v zásade „financuje“ iba odpisy vozidla alebo akejkoľvek inej položky za určité obdobie, ktoré sa nazýva obdobie lízingu. Mohli by to byť tri alebo päť rokov. K ďalším nákladom, ktoré sa vyskytnú, patrí poplatok za príslušné spracovanie. Po období lízingu nájomca jednoducho vráti vozidlo alebo predmet prenajímateľovi a celý proces lízingu sa končí. Mesačná splátka nájomného by pravdepodobne bola nižšia ako splátka pôžičky, takže sa zdá, že nájom je oveľa atraktívnejšou možnosťou. Počas celého lízingového obdobia nájomca platí iba cenu vybavenia, zariadenia alebo vozidla mínus jeho zvyšková alebo zostatková hodnota na konci lízingového obdobia. ¹

Výhody a nevýhody lízingu a nákupu
Na základe doteraz poskytnutých informácií by sa dalo pokúsiť veriť, že lízing je vždy lepšou možnosťou. Nie je to však vždy tak. To, či má človek prenajať alebo kúpiť, závisí od konkrétnej situácie. Lízing nemusí byť dobrou voľbou pre tých, ktorých úverový rating nie je primeraný alebo ktorých príjmy sa menia z mesiaca na mesiac. Iní nemusia mať dostatočný príjem na to, aby sa kvalifikovali na prenájom. Môžu existovať aj obmedzenia, ktoré sa nezakladajú na príjmoch alebo na úveroch. Napríklad v prípade automobilov môže byť leasing k dispozícii iba pre nové automobily, hoci mnoho predajcov automobilov ponúka aj lízing ojazdených vozidiel.

Leasing alebo kúpa automobilu
Budúci nájomca alebo kupujúci musia zvážiť veľa rôznych aspektov predtým, ako dospejú k rozhodnutiu buď kúpiť alebo prenajať auto. Musí sa rozhodnúť o rôznych úrovniach zodpovednosti spojených s nákupom alebo leasingom. Ak si niekto prenajme vozidlo, zodpovednosť za starostlivosť o auto a jeho opravu je menšia. Niektorým ľuďom sa páči myšlienka vlastniť veci, a preto by si ich nechceli prenajať. Preto je dôležité vopred vedieť, či je pre vás dôležitejšie vlastniť niečo a platiť zaň vyššie mesačné splátky alebo len vzdať sa vlastníctva a platiť nižšie mesačné splátky. Do hry vstupuje aj osobný sklon k dobrému správcovi vozidiel. Niektorí ľudia sa radi starajú o svoje autá a idú z cesty, aby im zostali lesklé a plne funkčné. Pre takýchto ľudí by bolo lepšie rozhodnutie o kúpe. Lízing je vhodnejší pre tých, ktorí túžia po výhodách, ale nemusia nevyhnutne rozvíjať určitý vzťah alebo väzbu na konkrétne vozidlo. Pre nich sú výhody bezpečnosti, pohodlia, najazdených kilometrov a radosti z jazdy dôležitejšie ako značka alebo model vozidla, a preto je určite výhodnejšia možnosť lízingu. V prípade lízingu sa však daň z obratu v závislosti od toho, v ktorom štáte žijete, uplatňuje na mesačné splátky spolu s peňažným faktorom (finančná sadzba podobná úrokovej sadzbe). Aj keď sa vozidlo môže prenajímateľovi vrátiť na konci doby lízingu, je tiež možné vozidlo kúpiť od nájomcu na konci tohto obdobia zaplatením zvyškovej hodnoty vozidla na konci zmluvného obdobia. Touto možnosťou zakúpenia je teda možné zachovať a predĺžiť akékoľvek možné upevnenie vyvinuté s vozidlom počas jeho používania. ²

Na prvý pohľad rozhodnutie, či si prenajať alebo kúpiť auto, zahŕňa zváženie preferencií týkajúcich sa: stavu vlastníctva, nízkych alebo vysokých mesačných platieb, či je potrebné predčasné alebo oneskorené ukončenie zmluvy, či je návratné vozidlo uskutočniteľnou možnosťou alebo nie, či je potrebný akýkoľvek kapitál vo vozidle, alebo nie, či človek môže žiť s najazdeným najazdeným kilometrom najazdeným na automobile, či je možné zariadiť financovanie iného vozidla po ukončení nájmu prvého vozidla, či by kúpené vozidlo bolo byť lepší, pretože by poskytol zostatkovú hodnotu vlastného imania na konci zmluvného obdobia, alebo v neposlednom rade, ak ste typ, ktorý by rád upravil vaše vozidlo. Ak je odpoveď na poslednú otázku „áno“, rozhodnutie o kúpe by bolo lepšie, pretože väčšina prenajímateľov nedovolí nájomcovi vykonať akékoľvek úpravy vozidla. Ak by sa v priebehu zmluvného obdobia vykonali nejaké dodatky, bolo by potrebné ich odstrániť z vozidla, a ak by sa v dôsledku tohto procesu odstránenia vyskytli nejaké škody, musel by znášať vzniknuté náklady nájomca. ³

Lízing alebo kúpa domu
V prípade domov závisí rozhodnutie o vlastníctve a prenájme domu na individuálnych okolnostiach. Keď si niekto kúpi domov, cíti sa trvalo pripojený k svojej komunite. Okrem toho môže majiteľ vykonať zmeny domu bez akýchkoľvek predpisov. Časť hypotekárnych splátok je dokonca odpočítateľná od federálnych daní a počas obdobia rozmachu, keď ceny domov stúpajú, môže majiteľ pri predaji dosiahnuť značný zisk. Lízing naopak umožňuje nájomcovi presťahovať sa z jedného domu do druhého, ak sa potrebuje, možno pre kariérne orientované presťahovanie, presťahovať do väčšieho alebo menšieho domu alebo do domu s viacerými zariadeniami. Problémy údržby sa na nájomcu neobťažujú ani na rozdiel od majiteľov domov, ktorí sa musia sami starať o svoje domovy. Poistenie domácnosti a dane z majetku sú už zahrnuté v mesačných splátkach nájmu, čím sa minimalizuje počet platieb, ktoré musí nájomca vykonať. Pri poradenstve s klientmi niektoré banky používajú jednoduché pravidlo: kupujúci domov by nemal kupovať dom v hodnote vyššej ako trojnásobok ich ročného príjmu. ⁴ Rozhodnutie však nie je vždy také jednoduché a musí závisieť od individuálnych okolností osoby. Každá možnosť sa musí dôkladne zvážiť pred prijatím rozhodnutia, ktoré má taký dlhodobý vplyv na život človeka.