Rozdiel medzi realitným agentom a realitnou kanceláriou

Existuje veľa výrazov, ktoré sa používajú na označenie osôb oprávnených sprostredkovať medzi nákupom a predajom majetku. Ak si chcete kúpiť / predať nehnuteľnosť, na vykonanie transakcií budete potrebovať zástupcu. Budete si musieť vybrať buď realitného agenta alebo realitného agenta.

Realitní agenti sú známi aj ako obchodní partneri / predajca. Sú to ľudia s licenciou na zastupovanie kupujúcich alebo predávajúcich počas transakcie s nehnuteľnosťami. Realitná kancelária je fyzická osoba oprávnená sprostredkovať transakciu s nehnuteľnosťami a musí byť členom uznávaného združenia v regióne. Napríklad v USA existuje Národná asociácia realitných kancelárií.

Kto je realitný agent?

Realitný agent je zástupca v oblasti nehnuteľností. Zastupuje kupujúceho alebo predávajúceho a zabezpečuje, aby boli uspokojené ich súvisiace potreby. V USA sú realitní agenti známi ako spoločníci predaja nehnuteľností. Realitní agenti majú možnosť získať licencie od vládneho orgánu, aby sa zabezpečilo legálne uznanie ich činnosti. Aby získali licenciu a certifikáciu, absolvujú niekoľko testov. Niektoré štáty budú od žiadateľov vyžadovať aj previerky osôb a poistenie podnikania. Povolenia majú jurisdikciu, čo znamená, že držiteľ môže pôsobiť iba v určenom regióne. Niektorí agenti fungujú úspešne bez certifikácie a zachovávajú rovnaký názov. Avšak kvôli hospodárskej súťaži a prostrediu odvetvia, kde je úspech často založený na dobrej povesti, sa mnohí rozhodnú pre štátne licencie.

Kto je Realitná kancelária?

Realitná kancelária je zástupca nehnuteľnosti, ktorý je členom ktorejkoľvek uznanej asociácie. Jedným z najbežnejších združení je Národná asociácia realitných kancelárií (NAR). Združenie má v USA približne 1,2 milióna členov, čo z neho robí jedno z najvýznamnejších obchodných združení. Ak sa chcete stať členom NAR, musíte dodržiavať 17 etických pokynov, ktoré zabezpečujú udržiavanie integrity na konci realitnej kancelárie a ochranu klientov. Niektoré z etických kódexov zahŕňajú:

Záväzok dať kupujúcim a záujmom predávateľa nad svoje vlastné a byť úprimný so všetkými stranami.

Vyvarujte sa preháňaniu, skresleniu alebo zatajovaniu podstatných skutočností o majetku subjektu. Je povinný vyšetriť a odhaliť, keď majú záležitosti opodstatnený rozkaz.

Spolupracovať so všetkými ostatnými brokermi, keď to najlepšie vyhovuje klientom.

Usmernenia sa týkajú povinností realitnej kancelárie voči klientom, širokej verejnosti a iným realitným kanceláriám. Ak sa zistí, že niektorý z realitných kancelárií je vinný z porušenia niektorého z týchto kódexov, riskuje odstránenie zo združenia. Toto členstvo určite drží realitné kancelárie na vyššej úrovni.

Rozdiely medzi realitným agentom a realitnou kanceláriou

1) Požiadavky na členstvo

Realitné kancelárie musia byť členmi združenia. V USA existuje Národná asociácia realitných kancelárií. Realitní agenti nepodliehajú žiadnej forme členstva.

2) Etické kódexy

Realitné kancelárie sa musia podrobiť osobitnému etickému kódexu. Nedodržanie pokynov bude mať za následok zrušenie členstva v združení a vydanú licenciu. Realitní agenti nemajú súbor etických kódexov riadiacich ich činnosť, musia však zabezpečiť, aby boli ich kroky zákonné a povolené v rámci ich jurisdikcie..

3) Členské poplatky.

Realitné kancelárie musia platiť vyššie poplatky za členstvo v združení a za licencie. Tieto poplatky sa platia ročne. V prípade NAR sú súčasné poplatky 120 dolárov, pre nových žiadateľov môžu náklady stúpnuť až na 250 dolárov. Realitné kancelárie platia iba licenčné poplatky.

4) Požiadavky na výcvik

Realitné kancelárie musia počas celej svojej kariéry neustále absolvovať školenie. Nemajú na výber, len aby udržiavali krok s najnovšími trendmi, populárnymi postupmi, zmenami v právnom poriadku a vzdelanostnej úrovni. Realitní agenti nie sú podrobovaní zlepšovaniu svojich zručností pravidelným školením, väčšinou to robia dobrovoľne.

5) Rôzne vizitky

Najjednoduchší spôsob rozlíšenia medzi realitnou kanceláriou a realitnou kanceláriou je pozrieť sa na ich vizitky. Realitné kancelárie majú na svojich kartách označených symbolom realitnej kancelárie ďalší čestný odznak. Karty realitných agentov nič z toho neobsahujú.

Realitný agent verzus Realitná kancelária

Zhrnutie realitného agenta vs. realitného makléra

• Realitné kancelárie a realitné kancelárie sú právne uznávané ako sprostredkovatelia počas transakcií s nehnuteľnosťami. Predstavujú kupujúcich aj predávajúcich nehnuteľností.
• Realitné kancelárie sú povinné byť členmi asociácie ako je Národná asociácia realitných kancelárií.
• Realitní agenti nie sú povinní pripojiť sa k žiadnemu združeniu.
• 17 pokynov v etickom kódexe upravuje všetky operácie realitných kancelárií. Ich nedodržanie má za následok ukončenie členstva.
• Pre realitných agentov nie je stanovený žiadny etický kódex; ich činy sa riadia ich integritou.
• Realitné kancelárie musia počas celej svojej kariéry absolvovať školenie, realitných agentov to však nie je.
• Byť realitnou kanceláriou vás bude stáť viac ročných poplatkov ako realitný agent.