Rozdiel medzi domom a bytom

Pri diskusii o nehnuteľnostiach existuje niekoľko druhov nehnuteľností, ktoré je možné vziať do úvahy pri kúpe domu; dvoma bežne používanými výrazmi sú dom a byt alebo byt. Zatiaľ čo domy sa bežne považujú za tradičnú voľbu pre jedno rodinné obydlie, byty sú čoraz obľúbenejšie. Niektorí sa môžu čudovať, aký je medzi nimi rozdiel. To platí najmä v prípade, ak je byt oddelený. Z tohto dôvodu je vhodné pokryť rozdiely medzi oboma.

1. Členstvo v združení

Pri kúpe tradičného domu sa vo všeobecnosti predpokladá, že ide o samostatnú štruktúru, ktorá je komplexná a v ktorej by sa za zodpovednosť vlastníka považovalo všetko od začiatku línie nehnuteľností až po koniec línie nehnuteľností. Nedochádza k prekrývaniu a všetky náklady na akúkoľvek prácu alebo údržbu na nehnuteľnosti musí vlastník uhradiť v plnej výške. Hypotekárne splátky sú jednoducho náklady na pôžičku a všetky platby do úschovy, ktoré sa môžu použiť na ročné dane z majetku alebo platby poistného..

S bytom je skutočná nehnuteľnosť, ktorá môže byť vo vlastníctve, podobná bytu. Je to zvyčajne jednotka, ktorá je súčasťou väčšej budovy. Linka majetku by sa mala začínať a končiť stenami jednotlivej jednotky a všetky ostatné spoločné priestory, ako sú chodníky, inžinierska sieť, chodby, práčovne, cvičebné zariadenia, bazény, výťahy a všeobecné budovy, by spravovalo združenie majiteľov domov. Tieto asociácie sú zložené z vlastníkov jednotiek a sú riadené predstavenstvom vybraným vlastníkmi. Rozhodujú o sume, ktorú by mal každý majiteľ platiť mesačne, a sú zodpovedné za údržbu spoločných priestorov. [I] Majitelia bytových jednotiek zaplatia okrem hypotekárnych a hypotekárnych platieb aj členský poplatok za pridruženie..

2. Stanovy a obmedzenia

Vlastníctvo a zodpovednosť všetkých aspektov týkajúcich sa domu sú dosť jasné. Majiteľ je zodpovedný za všetko v rámci hraníc definovaných majetkovou líniou. Okrem toho všetky rozhodnutia o užívaní domu prijíma majiteľ a sú spochybňované iba v prípade porušenia zákona..

Na rozdiel od domu vyžaduje byt len ​​niekoľko právnych dokumentov, aby sa minimalizovala pravdepodobnosť súdneho sporu. Zvyčajne to zahŕňa dokument nazývaný hlavný list, splnomocňujúce vyhlásenie, vyhlásenie o podmienkach alebo dokument o kondomínii. V tomto dokumente existujú ustanovenia na vytvorenie združenia majiteľov domov. Okrem toho spoločnosť HOA spravidla vyvíja ďalšiu skupinu stanov, ktoré upravujú záležitosti celého majetku. Príkladmi tém, ktoré môžu byť obsiahnuté v stanovách, sú zodpovednosť asociácie vlastníkov, postupy hlasovania, podrobnosti týkajúce sa predstavenstva, právomoci a povinnosti dôstojníkov a povinnosti vlastníkov týkajúce sa posudzovania, údržby a používania. spoločných priestorov. V stanovách sú zahrnuté aj ďalšie témy, ako sú poplatky za údržbu, obmedzenia domácich miláčikov, obmedzenia lízingu a parametre vonkajšieho dizajnu. [Ii] Keďže tieto stanovy pokrývajú širokú škálu tém, je bežné, že majitelia bytových jednotiek čelia oveľa väčšiemu obmedzeniu toho, čo môžu. robiť s majetkom, ako majitelia domov.

3. Prítomnosť lodeníc

Tradičný dom bude zvyčajne obsahovať dvor, ktorý obsahuje všetok majetok na parcele, v ktorej sa nachádza dom. To znamená, že v rámci hraníc vlastníckych línií má vlastník právo na všetko vrátane samotnej pôdy. Z tohto dôvodu by sa za súčasť domu považoval aj trávnik, stromy, záhrada alebo iné prvky.

Condos spravidla nemajú lodenice. Z tohto dôvodu sú veľmi populárne u tých jednotlivcov, ktorí nechcú zodpovednosť za udržiavanie lodeníc, pretože všetka táto práca je ukončená procesom stanoveným združením majiteľov domov. Nevýhodou však je, že človek nikdy nemôže zmeniť svoj názor. Napríklad, ak majiteľ bol spočiatku v poriadku, keď nemal dvor, ale potom sa v určitom okamihu v budúcnosti rozhodol, že by chcel mať záhradu, neexistuje žiadny iný spôsob, ako je pravdepodobné, že predá byt a kúpi dom so záhradou..

4. cena

Pri diskusii o cene domu alebo bytu je potrebné vziať do úvahy veľa premenných, ako je veľkosť, umiestnenie a hodnoty nehnuteľností v okolí. Všeobecne povedané, byt v porovnateľnej veľkosti bude lacnejší ako podobná alternatíva rodinného domu. Platí to najmä na trhoch s vyššími cenami. Nákupná cena však nie je jedinou premennou, ktorá sa má brať do úvahy, pretože byt je za príplatok. Majitelia bytových jednotiek budú musieť platiť mesačné príspevky združení vlastníkov domov, ktoré zvýšia celkové náklady počas trvania nájmu. [Iii]

5. Vzťah so susedmi

Jedna vec, ktorú možno považovať za aktívum alebo nevýhodu s bytom, bude blízkosť susedov. Pretože susedia obyčajne zdieľajú múry a spoločné priestory, zvyčajne sa stávajú bližšie ako susedia, ktorí môžu jednoducho zdieľať plot. To často vedie k pocitu komunity, ktorý si veľa ľudí môže priať. Vďaka tomu je omnoho viac spoločenského života, ako by sa stretlo v dome. Môže sa to však považovať aj za nevýhodu pre jednotlivcov, ktorí si cenia svoje súkromie. Medzi bežné sťažnosti patria hluční alebo zvedaví susedia. Podobne môže byť ťažké pracovať z domu, ak je v spoločných priestoroch veľa zhonu. Predaj Condos môže byť obzvlášť ťažký, ak sú hlasné zvuky a nepríjemní susedia. [Iv]